Объекты недвижимости, расположенные на садовых участках, нельзя будет отчуждать отдельно от самих участков. Раздел такой недвижимости также будет запрещён. Поправки в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» были одобрены Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Новые правила вступят в силу в сентябре.
В предыдущую редакцию закона, а также в положения Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов, будут внесены изменения, касающиеся застройки садовых участков и перехода прав на объекты недвижимости на таких землях.
Максимальные габариты жилых и садовых домов. расположенных на садовых участках, будут определяться градостроительным регламентам и отвечать параметрам объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно документу, владелец садового участка не имеет права его отчуждать, к примеру. продавать или дарить, отдельно от расположенных на нем частных домов или хозяйственных построек. Список хозяйственных построек уточнён в законе. В него включены бани, сараи, теплицы, погреба, летние кухни, навесы, колодцы. Если объекты являются частями жилых или садовых домов, они не считаются хозпостройками.
Кроме того, законом запрещается организовывать садоводческие участки на землях сельхозназначения и в зонах, где такая деятельность прямо запрещена. Уточняются требования к разделу участков, строительству на них зданий и сооружений, а также вводится запрет на раздел домов и построек, уже находящихся на участке.
Инфраструктура участков теперь будет официально включать не только сети водо- и электроснабжения, но и хозяйственные постройки, такие как сараи, теплицы, летние кухни и колодцы. При этом подземные помещения, являющиеся частью дома, такими постройками считаться не будут, это должно упростить кадастровый учёт, пояснял Гаврилов.
Закон уточняет основания для предоставления участков без торгов — например, членам садоводческого товарищества в границах территории, предусмотренной проектом межевания. Кроме того, регламентируются случаи заключения договоров безвозмездного пользования с товариществами, определяется методика расчета предельных размеров участков, включая обязательное выделение 20-25 процентов площади под земли общего назначения.
«Дополнительно законопроект синхронизирует терминологию и положения с рядом других актов: Градостроительным кодексом, законами о недрах, водоснабжении, регистрации недвижимости, в том числе закрепляя требования к конфигурации участков, их передаче и межеванию в соответствии с новыми правилами», — заключил Гаврилов.
Раздел жилого или садового дома, хозяйственной постройки, гаража на садовом участке не допускается.
Ожидается, что новый закон начнёт действовать с 1 сентября 2025 года.