Нужно ли согласие супруга на сделку с жильем при наличии доверенности?
Любые сделки с недвижимостью, связанные с изменением собственника, требуют обязательного нотариального согласия супруга. Наличие нотариальной доверенности не освобождает от необходимости предоставления такого согласия
▪️Когда необходимо нотариальное согласие супруга?
🔘Продажа жилой недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков
🔘Договор дарения недвижимости: передача жилья другому лицу безвозмездно
🔘Обмен недвижимости: замена одного объекта другим путем заключения договора мены
🔘Заключение договора пожизненной ренты: договор, согласно которому собственник передает свою собственность взамен регулярного дохода
🔘Приобретение жилья по договору долевого строительства: покупка жилья ещё на этапе строительства
🔘Ипотечные сделки: получение кредита на покупку недвижимости
🔘Долгосрочная аренда: сдача недвижимости в аренду на длительный срок
❕Как правильно оформить нотариальное согласие?
Согласие составляется нотариусом и заверяется личным присутствием супруга или дистанционным способом. Этот документ действует бессрочно, пока не будут указаны ограничения срока действия или специальные условия. Супруг может установить определённые рамки сделки, например:
🔘Установить минимальный порог стоимости продаваемого объекта
🔘Определить порядок расчётов (реквизиты счёта, способ платежа)
🔘Ограничить круг лиц, которым разрешено передавать объект недвижимости
Банковские учреждения и строительные организации нередко указывают особые условия в соглашении о согласии супруга, чтобы обезопасить стороны сделки. Например, указывается информация о сумме кредита, сроках выплат, реквизитах банка
❗️Чем грозит отсутствие нотариального согласия?
Если продавец совершит сделку без нотариального согласия супруга, такая сделка может быть оспорена и признана недействительной. Суд примет решение вернуть ситуацию в исходное состояние, аннулировав сделку
Даже если недвижимость была официально зарегистрирована на одного из супругов, по законодательству она всё равно признается совместной собственностью пары, если была приобретена в период официального брака
🫂 За подробной консультацией - пишите нам
Подберём оптимальные варианты, учитывая ваши цели и финансовые возможности⤵️
