Дорогой друг, давай сегодня поговорим о БАЗЕ – о бабках…кэш, лавэ, капуста, зелень…💸
Мне очень часто на консультациях люди, которые задумались о своем доме задают много вопросов о строительных материалах, технологиях, стилистических и инженерных решениях.
Хотят детально разобраться, что лучше: газик или керамика, сваи или плита. И вообще, с чего начинать строительство: организовывать подъездные пути, завезти бытовку, огородить участок?
И что самое удивительное (для меня), сами люди тратят огромное количество времени на изучение технологий, планировок, стилистик.
С одной стороны это неплохо, насмотренность нужна, понимание, что и как применяется – тоже.
Но на первоначальном этапе это все бессмысленно. Если нет денег или нет понимания, сколько их понадобится.
Я видел уже несколько десятков, может даже сотен незавершенных объектов: некоторые на стадии котлована, у некоторых возведено под крышу, а в некоторых, о боже, даже начали делать внутреннюю отделку.
И в 80% случаев причина незавершенного строительства – это тупо кончились бабки💸
А я хочу напомнить тебе, что основная цель строительства дома — это не строительство, а проживание тебя и твоих близких в своем загородном доме, на своей земле, в своей крепости, родовом гнезде – называй как хочешь.
Короче дом — это не цель строительства, а процесс, который должен привести тебя к цели: кайфовой жизни, улучшению своего жизненного пространства.
Так вот процесс этот требует постоянной подпитки энергией. И я сейчас даже не рассматриваю нервную энергию, которую ты будешь тратить в огромных количествах. А энергию, без которой процесс просто невозможен, как ты уже понимаешь – это деньги. Без них возможно строительство только в стиле бушкрафта: бери топор, иди в тайгу городить землянку и отбиваться от волков.
А если мы говорим о нормальной стройке, то нужно понимать бюджет.
Вот тебе простой ориентир на текущий (2025) год. Берем три сферических дома в вакууме. Почему сферических? Потому что я не рассматриваю стоимость участка, бани, мангала, навеса и прочие аттракционы, только квадратные метры.
Почему квадратные метры? Потому что мы от них будем отталкиваться.
❗️Важное примечание❗️
Мы считаем дом, в котором уже можно жить: базовая отделка, необходимая меблировка, инженерные коммуникации. То есть, как раз, наша цель.
Я для себя выделяю три уровня👇
🔶Первый уровень.
Бюджетный, дачный вариант. Невысокие требования к уровню комфорта, недолговечные материалы, плюс недорого, быстро. Так вот, сейчас такой вариант обойдется тебе плюс/минус 60тыс.руб. за 1кв.м.
Пример расчета: одноэтажная дача площадью 50 кв.м. = 3 млн.
🔶Второй уровень.
Современный комфортный дом среднего класса. Уже «серьезные» материалы и рациональные навороты. Здесь 120тыс.руб. за 1кв.м.
Пример: дом площадью 100кв.м = 12 млн.
🔶Третий уровень.
Лухари, бизнес класс, премиум и прочие модные маркетинговые названия.
Современный, стильный, с дорогой отделкой, дорогими технологиями и инженерными решениями. Которые в первую очередь призваны не только сделать жизнь красивой и комфортной, но и показать, кто тут Папочка👌🏻
Тут начинаем танцевать от 250тыс.руб. за 1кв.м.
Пример: дом 200кв.м. = 50 млн.
И вот ты для себя определил свой уровень, только давай будем честными – реальный свой уровень.
И после этого умножаешь желаемые квадраты на ориентир по цене. Получил какую-то сумму, пускай для примера возьмем 12 млн.
Так вот, чтобы всерьез начать и запустить строительство, тебе нужно иметь минимум 30% - это 4 млн, оптимум 50% - 6 млн, идеал 100%, т.е. 12 🍋
Поэтому, если у тебя нет хотя бы этого минимума в 4 млн, то, тогда тебе нужно сосредоточиться на зарабатывании денег, а все мысли о доме перенести в разряд «влажных мечт» и не распыляться.
В качестве хобби: смотреть мой ютуб канал или почитывать телеграмм - хорошая и качественная насмотренность никогда не помешает🤗