"Выселение родственников: Когда собственник квартиры не может выгнать близких «в никуду»"

Представьте ситуацию: мать подарила дочери долю в квартире, сделав ее единственной собственницей. Через 20 лет между ними случается ссора, и дочь подает в суд, требуя выселить мать из этого жилья. Казалось бы, право собственности — на ее стороне. Но Верховный Суд РФ в 2021 году (дело № 5-КГ21-72-К2) принял неожиданное решение: дочь обязали купить матери новую квартиру в том же районе, прежде чем выселять! 📌

Почему суд встал на сторону матери? Ключ — в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Если у собственника есть алиментные обязательства (например, перед родителями, детьми, супругом), выселить такого родственника «в никуда» нельзя. Судья может сохранить за ним право пользования жильем или обязать вас обеспечить его другим помещением.

📜 Что говорит закон: Разбираем ст. 31 ЖК РФ по полочкам

Жилищный кодекс (ст. 31) устанавливает:

• Право пользования жильем имеют не только собственник, но и его близкие родственники (дети, родители, супруг), а также иные иждивенцы, вселенные официально.
• Если семейные отношения прекратились (развод, конфликт), право пользования за бывшим родственником сохраняется, если иное не установлено соглашением или судом.
• Но ключевое — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: Суд может ограничить срок проживания бывшего члена семьи или вовсе лишить его этого права. Однако если у собственника есть алиментные обязательства (по Семейному кодексу), а у родственника нет денег на съем/покупку жилья, выселение без предоставления альтернативы запрещено!

💡 Пример из практики: В деле Луганской против Ханбековой (2021 г.) дочь требовала выселить 70-летнюю мать. Суд признал: мать утратила право пользования, но обязал дочь купить ей квартиру в том же районе Москвы. Причина — пенсия матери не позволяла снять жилье, а дочь как собственница несла алиментные обязательства по содержанию родителя (ст. 87 СК РФ) 📌.

⚖️ Когда суд запретит выселение «в никуда»: 3 критических условия

1. Наличие алиментных обязательств у собственника:
   Дети обязаны содержать нетрудоспособных родителей (ст. 87 СК РФ);
   Родители платят алименты несовершеннолетним детям (ст. 80 СК РФ);
   Супруги (бывшие) содержат друг друга в случае инвалидности, пенсионного возраста (ст. 89–90 СК РФ).
2. Отсутствие у родственника возможности купить/снять жилье:
   Низкий доход (пенсия, отсутствие работы);
   Отсутствие в собственности другого жилья;
   Состояние здоровья (инвалидность, возраст 80+).
3. Конфликт не отменяет родственных обязательств:
   Даже если стороны не общаются годами, алиментные обязательства и право на защиту от выселения сохраняются.

⚠️ Важно! Если родственник сам виновен в конфликте (например, избил собственника, как в деле Ханбековой), это не лишает его защиты по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Но суд может сократить срок на переезд или обязать вас купить жилье подешевле 📌.

📌 Как выселить родственника по закону: 5 шагов для собственника

1. Попытка досудебного урегулирования:
   Направьте письменное предложение о добровольном выезде (заказным письмом). Укажите срок (например, 3–6 месяцев). Без этого документа суд может отказать в иске.
2. Обращение в суд с иском:
   Требования:
   Признать утратившим право пользования жилым помещением (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009);
   Выселить;
   Снять с регистрационного учета (решение суда — основание для УВМ МВД) 📌.
   📝 Образец иска:

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
...
Прошу:
1. Признать ответчика (ФИО) утратившим право пользования квартирой по адресу: ______.
2. Обязать ответчика освободить жилое помещение до «___»________ 202_ г.
3. Возложить на УВМ МВД РФ обязанность снять ответчика с регистрационного учета.

1. Доказывание своей позиции в суде:
   Прекращение семейных отношений (свидетельство о разводе, показания свидетелей);
   Отсутствие законных оснований для проживания ответчика (договор найма, завещание);
   Подтверждение алиментных обязательств (исполнительный лист, решение суда).
2. Участие органов опеки (если выселяют с ребенком):
   Несовершеннолетнего нельзя выселить без согласия опеки! Орган проверит:
   Есть ли у ребенка другое жилье;
   Не ухудшатся ли его условия жизни (ст. 20 ГК РФ) 📌.
3. Исполнение решения суда:
   Если суд обязал вас предоставить альтернативное жилье, купите или снимите квартиру до выселения;
   При отказе — обращайтесь к приставам для принудительного выселения.

🧓 Особые случаи: Родители, дети, супруги

✅ Выселение родителей

Если вы подарили им квартиру, а потом хотите выселить — шансов мало. Как в деле Луганской, суд обяжет вас обеспечить их жильем. Исключение — если родители:

• Самостоятельно купили другую квартиру;
• Получили жилье от государства;
• Имеют доход, позволяющий арендовать помещение 📌.

✅ Выселение детей

• Несовершеннолетние: Право пользования сохраняется, даже если родители в разводе. Выселить можно только с согласия органа опеки и при наличии альтернативного жилья у родителя, с которым остается ребенок (ст. 20 ГК РФ) 📌.
• Совершеннолетние: Если они трудоспособны, суд выселит их без предоставления жилья. Но если ребенок — инвалид, шанс остаться есть 📌.

✅ Выселение супруга

• В браке: Требуйте выселение только при разводе.
• После развода: Бывший супруг теряет право пользования, если не доказал, что не имеет денег на аренду (например, по инвалидности) 📌.

📊 Таблица: «Можно ли выселить родственника?»

Категория родственника | Обязательно ли предоставлять жилье? | Пример из практики

Родитель-пенсионер | Да, если нет своего жилья/дохода | Дело № 5-КГ21-72-К2 (ВС РФ)

Несовершеннолетний ребенок | Да, всегда (через опеку) | Апелляционное определение Мосгорсуда № 33-7347/2025

Трудоспособный ребенок (18+) | Нет | Решение Хамовнического суда г. Москвы (2020)

Бывший супруг-инвалид | Да, если алименты назначены | П. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 14

💼 Шаблоны документов для собственника

1. Требование о добровольном выезде (образец):

ТРЕБОВАНИЕ
о прекращении пользования жилым помещением
Кому: (ФИО родственника)
От собственника: (Ваши ФИО, адрес)

Я, ____________, являюсь собственником квартиры по адресу: ______ (свидетельство № ___ от ___).
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, требую:
1. Прекратить пользование указанным жилым помещением.
2. Освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до «___»________ 202_ г.

В случае отказа буду обращаться в суд для принудительного выселения.

Дата: _______________ Подпись: _______________

2. Встречный иск родственника (если против вас подан иск о выселении):

Встречное исковое заявление
о сохранении права пользования жилым помещением
...
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, прошу:
1. Сохранить за мной право пользования квартирой по адресу: ______.
2. Обязать истца (ФИО собственника) предоставить мне иное жилое помещение в том же населенном пункте.
Обоснование: Я являюсь матерью истца, пенсионеркой, не имею дохода для аренды жилья. Истец обязан содержать меня по ст. 87 СК РФ.

⚠️ Что делать, если вас хотят выселить? Инструкция для родственника

1. Не съезжайте добровольно!
   Пока вы проживаете в квартире, шанс сохранить право пользования выше.
2. Соберите доказательства:
   Справка о доходах (пенсия, пособия);
   Выписка из ЕГРН об отсутствии другой недвижимости;
   Медицинские документы (инвалидность, тяжелые болезни).
3. Подайте встречный иск:
   Требуйте:
   Сохранить право проживания;
   Обязать собственника купить/снять вам жилье.
4. Привлеките органы опеки (для детей и пенсионеров):
   Их заключение обязательно для суда 📌.

Бесплатная консультация юриста

❗ Заключение: Главное, что нужно запомнить

• Собственник не всесилен. Даже если квартира ваша, выселить родителей, детей или супругов «в никуда» при наличии алиментных обязательств нельзя.
• Суд обяжет вас обеспечить родственника жильем, если он докажет:
  Нетрудоспособность;
  Отсутствие дохода;
  Отсутствие другой недвижимости.
• Не пытайтесь решить вопрос самовольно — только через суд. Иначе вас могут привлечь за самоуправство (ст. 330 УК РФ) 📌.

Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.

💬 «Право собственности не отменяет человечности». Прежде чем подавать иск о выселении, подумайте: готовы ли вы купить матери квартиру? Если нет, возможно, конфликт можно решить миром.