Текущая ситуация рынка капиталов
По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила 156 млрд руб.* за первые шесть месяцев 2025 г. Это на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., когда инвестиции составили 216 млрд руб.
Сокращение инвестиций наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. Исключение – офисный сегмент, в котором значительный объем пришелся на обратный выкуп крупного офисного портфеля.
«Влияние высокой ключевой ставки на инвестиционную активность остается определяющим, несмотря на начало цикла снижения ставки регулятором. Возможность привлечения заемного финансирования по-прежнему ограничена, что сдерживает активность профильных инвесторов. Непрофильные игроки с собственным капиталом воздерживаются от сделок из-за более консервативного поведения в период неопределенности», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
Прогноз на 2025 год
Общий прогноз объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 2025 г. составляет 300 – 350 млрд руб.*
Возможное продолжение снижения ключевой ставки в 2025 г. может открыть перспективы для привлечения коллективных инвестиций в недвижимость, благодаря чему управляющие компании уже наращивают темпы приобретения объектов, пользуясь более привлекательными показателями доходностей на текущем рынке.
Возможное продолжение снижения ключевой ставки в 2025 г. может открыть перспективы для привлечения коллективных инвестиций в недвижимость, благодаря чему управляющие компании уже наращивают темпы приобретения объектов, пользуясь более привлекательными показателями доходностей на текущем рынке.
* Цель приобретения – получение арендного дохода. Без учета сделок под конечного пользователя и девелопмент.
** Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки.