Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года снизил ключевую ставку до 20% годовых и дал сигнал о возможности дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. В деловом сообществе не исключили, что к концу года ключевая ставка упадет до 13-15%. Как это повлияет на рынок недвижимости?
Проценты вниз
Центробанк неоднократно указывал на необходимость продолжительного периода жесткой денежно-кредитной политики. Тем не менее на заседании 25 июля ЦБ будет рассматривать снижение ставки еще на 100 базисных пунктов, заявил ранее советник председателя Банка России Кирилл Тремасов.
Условия кредитования напрямую зависят от динамики ключевой ставки. Чем она ниже, тем выгоднее условия по займам, в том числе по ипотеке.
Руководитель управления развития коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская назвала снижение ключевой ставки до 20% позитивным сигналом для ипотечного рынка и строительной отрасли.
По ее мнению, в зависимости от первоначального взноса и портрета заемщика ставки по ипотеке в ближайшее время могут войти в коридор 21,5-23% годовых. Те, кто взял кредит по высокой ставке, смогут выйти на рефинансирование под более выгодные условия, указала Архангельская.
«При этом стоит учитывать, что жесткая денежно-кредитная политика ЦБ может создать сложности для заемщиков, рассчитывающих получить льготный кредит после рассрочки. В первую очередь такие ссуды будут предоставлять клиентам с выстроенными отношениями с банком», –предупредила эксперт.
Ипотека и депозиты
После смягчения денежно-кредитной политики кредитные организации начали пересматривать условия по ипотеке. Так, Сбер снизил ставки на 2-2,5%, ВТБ – на 1,5-2%. Средневзвешенная ставка на первичном рынке упала до 25,6%, на вторичном – до 25,56%.
Вместе с кредитами «на юг» устремились и ставки по банковским депозитам. По данным мониторинга Банка России, в первую декаду июля средняя ставка по вкладам опустилась до 17,91% годовых. При этом в 2024 году объем средств населения на депозитах вырос до максимальной за 14 лет суммы – 57,9 триллиона рублей.
Курс на недвижимость
Со снижением ключевой ставки, падением доходности вкладов и улучшением условий по кредитам, часть средств с депозитов начнет перетекать в недвижимость, считает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков.
«Переток денежных средств с депозитов на рынок недвижимости может начаться в сентябре 2025 года. Скорее всего, к концу года процесс станет массовым», – допустил Ушаков.
Он полагает, что в ближайшие несколько месяцев клиенты будут следить за скидками, новыми проектами девелоперов и условиями по ипотеке, в том числе за инициативами по льготным программам. В это время определится динамика ключевой ставки, а сезонный летний спад на рынке недвижимости завершится, резюмировал эксперт.
Подписывайтесь и следите за новостями «Мангазеи» и актуальными трендами на рынке недвижимости Телеграм | ВК