Все денежные обязательства и договоренности о праве проживания должны быть задокументированы, даже когда имеешь дело с родственниками, объясняет начальник отдела правового и кадрового обеспечения областного ГосЮрбюро Алексей Литвинов.
При любых действиях с недвижимостью должны быть доказательства о предварительных договоренностях, об условиях, на которых предполагалось использование средств. По судебным делам, связанным с вопросом о переданных деньгах, свидетельские показания практически не принимаются. Здесь имеют значение только документы, такие как расписка или договор.
Лучше – договор. Расписка лишь подтверждает факт перечисления или передачи денежных средств и зачастую составляется неправильно, а потому не может служить гарантией предварительных договоренностей. В расписке, например, могут быть не отражены факт и дата передачи денег, и тогда должник может ссылаться на то, что в действительности получил от займодателя меньшую сумму или получал ее давно. А срок исковой давности по делам о возврате долгов составляет 3 года с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В расписке, кроме того, может быть не указано, что полученные деньги – заем и что должник должен его вернуть.
Гарантией соблюдения прав и выполнения обязательств может быть только договор, составленный квалифицированным юристом.
Рассмотрим ситуацию: гражданин продал свое жилье, деньги отдал родственникам для покупки дома и совместного в нем проживания. При покупке собственность оформили на жену племянника, а у гражданина заканчивается временная прописка в этом доме. В таком случае суд не может обязать родственников вернуть деньги или выделить долю в собственности.
В ситуациях, подобных описанной, необходимо оформлять договор поручения. В нем оговариваются все условия: кому и что поручается, на каких условиях, какой будет срок исполнения поручения, какова ответственность сторон за его неисполнение и так далее.
В идеале, если вы частично спонсируете покупку недвижимости и претендуете на долю, нужно договариваться об этом «на берегу». При покупке квартиры несколькими лицами у покупателей возникает общая долевая собственность. В тексте договора купли-продажи оговариваются все условия. Эксперт рекомендует обращаться по таким сделкам к нотариусу или в МФЦ (услуга «Подготовка договоров»).
Если квартира покупается с привлечением ипотечного кредита, то договор об общей долевой собственности можно заказать у юристов банка. Добавим, что временную регистрацию возможно продлить, но только с согласия собственников.
Юлия Казанджан. Фото: freepik.com