В среднем по городам-миллионникам во втором квартале 2025 года квартиры в новостройках продавались на 4% дешевле, чем заявлено в объявлениях.
Во втором квартале 2025 года Воронеж стал одним из лидеров среди городов-миллионников по размеру скидок на первичном рынке недвижимости. Квартиры в новостройках города продавались в среднем на 15% дешевле заявленных застройщиками цен в объявлениях. Такие данные приводятся в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек», охватившем 16 российских мегаполисов. Исследование показало, что общая тенденция на рынке новостроек – снижение цен сделок относительно цен экспозиции.
В среднем по городам-миллионникам во втором квартале 2025 года квартиры в новостройках продавались на 4% дешевле, чем заявлено в объявлениях. Однако в ряде городов разница была значительно более существенной. Так, в четырех населенных пунктах скидка превышала 10%. В Воронеже средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже составляла 136 тыс. руб., в то время как в заключенных договорах долевого участия (ДДУ) — 115 тыс. руб. Таким образом, скидка достигала 21 тыс. руб. за кв. м, или 15%. Аналогичный размер скидки зафиксирован в Челябинске. В Екатеринбурге скидка составила 12%, в Новосибирске — 11%.
В восьми мегаполисах скидка зафиксирована в интервале 2-8%. Причем в обеих столицах России ситуация различается. В Санкт-Петербурге разница между ценой экспозиции и ценой сделки составляла 8% (274 тыс. руб. за кв. м в объявлениях против 252 тыс. руб. в ДДУ). В Москве же разница была минимальной — всего 2% (434 тыс. руб. против 426 тыс. руб.).
Еще в четырех городах-миллионниках ситуация обратная: квартиры здесь по факту продают дороже, чем заявлено в объявлениях. И если в Ростове-на-Дону и в Казани переплата составляет 1 и 3% соответственно, то в Самаре и Краснодаре — 9%.
Эксперты отмечают, что существенные скидки в Воронеже и других городах могут быть связаны с высокой конкуренцией среди застройщиков, большим объемом предложения на рынке и необходимостью стимулировать спрос в условиях экономической неопределенности. При этом наличие скидок не обязательно свидетельствует о кризисе на рынке, а может являться инструментом привлечения покупателей и повышения ликвидности объектов.
Тем временем Воронеж стал лидеромсреди городов-миллионников по динамике роста предложения квартир в долгосрочную аренду, обогнав даже Москву. В июле 2025 года предложение в Воронеже выросло на 77%, в столице — лишь на 17%.