Представьте:
Вы построили бизнес-центр, потратив на это сотни миллионов рублей, но уже через год стены покрылись трещинами, а владельцы соседних зданий подают в суд за появившееся повреждения. Все потому, что вовремя не отследили осадку фундамента.
Так бывает, если игнорировать геотехнический мониторинг (ГТМ).
Разберём подробно, кому он нужен, как работает и почему без него — никуда.
Что такое геотехнический мониторинг?
Это система наблюдений за сооружениями и грунтовым основанием:
- Деформация оснований и фундаментов зданий и сооружений;
- Устойчивость грунтового основания;
- Деформация несущих конструкций;
- Трещины в стенах;
- Оценка изменения свойств грунта;
- Наличие агрессивного воздействия грунтовых вод на фундамент.
Главная задача – предупредить катастрофу, а не разгребать последствия.
Когда он обязателен?
Согласно ФЗ-384
И по нормам (СП 305.1325800.2017) мониторинг нужен, если:
- Высота здания от 25 м – риск просадки возрастает.
- Глубина котлована от 5 м – стенки могут обрушиться.
- Строительство в плотной окружающей застройке – соседние дома могут пострадать.
- Нестабильные грунты (заторфованные, просадочные, плывуны, мерзлые, пучинистые и т.д.).
Согласно профессиональному опыту
- Реконструкция зданий – новый вес может «продавить» старый фундамент.
- Рядом есть аварийные дома – их владельцы могут обвинить вашу стройку в разрушениях.
- Сложные условия (склоны, подтопления, сейсмика, мерзлота).
Если проигнорировать проведение геотехнического мониторинга (когда он необходим) – Ростехнадзор, в лучшем случае, оштрафует, а в худшем – запретит строительство.
Как проходит мониторинг?
Этап 1. Подготовка
- Изучают геологию участка (какой грунт, есть ли вода).
- Разрабатывают программу мониторинга (где ставить датчики, как часто замерять).
Этап 2. Установка оборудования
- Геодезические реперы и марки – замеряют осадку.
- Трещиномеры – следят за раскрытием трещин.
- Пьезометры – контролируют уровень воды.
- Вибродатчики – фиксируют колебания от строительной техники;
- Tермодатчики - замеряют температуру грунта.
Этап 3. Регулярные замеры
- Раз в неделю/месяц (в зависимости от рисков).
- Данные сводят в единую систему, анализируют.
Этап 4. Отчет и рекомендации
Если есть опасные отклонения – предлагают меры:
- усилить фундамент,
- изменить технологию стройки,
- остановить работы.
4. Что будет, если не делать мониторинг?
🚨 Деформации здания – перекосы, трещины, аварийное состояние.
🚨Разрушение соседних домов – иски от владельцев.
🚨 Штрафы и приостановка стройки – если Ростехнадзор выявит нарушения.
🚨 Потеря денег – траты на последствия, описанные выше, будут стоить дороже, чем мониторинг.
5. Сколько стоит?
Стоимость геотехнического мониторинга зависит от трех факторов:
- Объем работ – количество точек наблюдения и контролируемых параметров;
- Срок наблюдений – краткосрочные замеры дешевле многолетнего мониторинга;
- Использование автоматизированных систем – снижают трудозатраты, но требуют инвестиций в оборудование.
6. Выбор подрядчика
Планируете строительство? Наш ГИП с опытом работы более 12 лет проконсультирует Вас и расскажет, как сделать строительство безопасным на всех этапах!
Гектар Групп – это:
✔ Собственное современное оборудование.
✔ Опытные инженеры (члены НОПРИЗ, более 10 лет в отрасли).
✔ Полное сопровождение – от разработки проекта до сопровождения отчета в экспертизе опытным согласователем.