Бывший сотрудник одной из сочинских риелторских компаний рассказал, как на самом деле устроен этот бизнес. За красивыми фасадами офисов и громкими обещаниями скрывается жестокая система, где обманывают всех — и клиентов, и самих агентов.
Он описал стандартную схему: новичков набирают из приезжих, беженцев и тех, кто отчаянно нуждается в деньгах. Им обещают золотые горы, но на деле не платят ни копейки — только процент с продаж, который еще нужно суметь получить. При этом руководство тщательно фильтрует сотрудников, оставляя лишь тех, кто готов молчать и подчиняться.
Основной инструмент работы — сотни фейковых объявлений с заниженными ценами. Их массово размещают на всех площадках, чтобы затопить реальные предложения от собственников. Как только появляется частное объявление, риелторы дружно отправляют на него жалобы, добиваясь блокировки. А затем названивают владельцу, предлагая «профессиональные услуги».
В нашем канале в Телеграм мы уже писали, что в Сочи и Краснодаре резко выросло число фейковых объявлений. Почему местные риелторы обманывают покупателей недвижимости?
Но даже если сделка состоялась, агента могут легко лишить комиссии. Застройщики часто отказываются платить, а руководство агентства предпочитает не связываться с ними. Бывают и вовсе грязные приемы — начальник отдела может перехватить клиента, отключить сотруднику доступ к переговорам и очернить его в глазах покупателя.
– Теперь расскажу про комиссию. 10%. Например продалась квартира за 10 млн, ваша грязная прибыль 1 млн, из них 40% забирает контора, 10% может забрать начальник отдела если об этом была предварительная договоренность, – сетует автор.
Отдельная история — продажа квартир в аварийных домах. Риелторам спускают разнарядку: «Неважно, что дом трещит по швам — продавать!»
В конце он поделился лайфхаком: если нужно бесплатно доехать из одного района Сочи в другой, можно притвориться потенциальным покупателем элитного жилья. Агентство пришлет за вами машину с водителем, довезет до места, а там вы просто вежливо откажетесь и уйдете.