Это закон, без преувеличения, коснётся всех дачников. Госдума, вчера, во втором и третьем чтении приняла закон, который вводит запрет на отчуждение земельных участков для садоводства и огородничества без строений на них.
Теперь регистратору достаточно будет зайти в публичную карту, где со спутника прекрасно видно наличие тех или иных строений (ранее у меня было дело, когда госрегистратор отказал в регистрации сделки, на том основании, что по данным "Г..ЛКарт", на земельном участке, кроме дома, есть еще один незарегистрированный объект) и на этом основании отказать в регистрационных действиях.
Проблема ещё заключается и в том, что с точки зрения налоговых органов, исчисление срока владения объектом недвижимости начинает течь с момента постановки на кадастровый учёт, таким образом, даже если и оформить строения на участке перед продажей, то велика вероятность, что фискальные органы обяжут платить НДФЛ с продажи.
Также, данный закон запрещает раздел таких земельных участков без соблюдения требований земельного законодательства.
В данном случае речь идёт о минимальных значениях. Если в результате раздела земельного участка будет вновь образованные участки будут не соответствовать минимальным значениям, то такой раздел запретят.
К примеру, у наследников земли не будет возможности выделить из долевой собственности причитающийся участок в натуре, если такой участок не будет соответствовать минимальным требованиям. Продолжится режим совместной собственности, а во многих случаях, это является препятствием для полноценного использования земли.
Этим же законом устанавливается запрет на разделение жилых и садовых домов, а также хозпостроек.
Теперь, помимо водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, к инфраструктуре дачного участка будут относиться колодцы, бани, теплицы, погреба и прочее.
По мнению законодателей, данный закон поможет избежать путаницы и упорядочит правоотношения в сфере регулирования сделок с недвижимостью.