В первой половине 2025 года. Это один из самых резких скачков цен за последнее десятилетие: средняя стоимость объекта выросла на 20–30 % по сравнению с концом 2024 года.
В некоторых престижных районах Каира и вдоль Северного побережья цены достигли рекордных значений, превысив $4000 за квадратный метр.
В чём причины
- Ослабление египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года привело к росту стоимости импортных строительных и отделочных материалов, вынудив застройщиков повышать цены для сохранения прибыли.
- Годовая инфляция, которая к 2025 году превысила 30%, привела к росту расходов на зарплаты, транспорт и сырье, что еще больше увеличило расходы на строительство.
- Дефицит земли: в районах с высоким спросом, таких как Восточный и Западный Каир, а также Северное побережье, ограниченное предложение элитных участков усилило конкуренцию между застройщиками, что привело к росту цен.
- Рост спекулятивного спроса, вызванный тем, что инвесторы ищут недвижимость в качестве защиты от инфляции и волатильности валют, усилил давление на и без того напряженный рынок.
- Несмотря на трудности, рынок Египта остается устойчивым. В основном, благодаря гибким схемам оплаты и возможности долгосрочной рассрочки.
📊 По данным египетского консалтингового агентства The Board Consulting, в 1 квартале 2025 года 10 крупнейших застройщиков Египта зафиксировали совокупный объём продаж на 23% больше, чем в прошлом году. За 1 квартал также было продано на 25% больше, чем годом ранее, особенно в сегментах «выше среднего» и «люкс».
Подборку египетской недвижимости можно можно найти в нашем приложении 🟠 (и да, напоминаем, что там можно получить гражданство за инвестиции – причём не только в недвижимость)
Prian в Telegram