1497 подписчиков

GBA, GLA, NLA и прочее BLA-BLA-BLA от проповедников BOMA

23 июля 202523 июл 2025

1 мин

GBA, GLA, NLA и прочее BLA-BLA-BLA от проповедников BOMA! 🏢 Как разобраться, если кто-то сыплет этими трёхбуквенными выражениями!? 🏛️ Для начала! Придумали большинство слов из 3-х букв в BOMA - Building Owners and Managers Association, американской ассоциации владельцев и управляющих зданиями. Они создали стандарты измерения площадей, которые теперь используются по всему миру. В BOMA утверждают, что превратили хаос в измерении коммерческой недвижимости в четкую систему. При этом я лично встречал людей, уверенных в том, что российскую недвижимость «аршином общим не измерить», ведь в БТИ площади считают иначе и на кой нам эти USA! 📊 GBA (Gross Building Area) - общая площадь здания, включающая все этажи, стены, лестницы, лифтовые шахты, технические помещения. Это максимальная площадь, которую можно измерить в здании. Используется для расчета строительных затрат и общих коммунальных платежей. 🏪 GLA (Gross Leasable Area) - общая арендопригодная площадь. Это та площадь, которую можно

GBA, GLA, NLA и прочее BLA-BLA-BLA от проповедников BOMA!

🏢 Как разобраться, если кто-то сыплет этими трёхбуквенными выражениями!?

🏛️ Для начала! Придумали большинство слов из 3-х букв в BOMA - Building Owners and Managers Association, американской ассоциации владельцев и управляющих зданиями. Они создали стандарты измерения площадей, которые теперь используются по всему миру. В BOMA утверждают, что превратили хаос в измерении коммерческой недвижимости в четкую систему. При этом я лично встречал людей, уверенных в том, что российскую недвижимость «аршином общим не измерить», ведь в БТИ площади считают иначе и на кой нам эти USA!

📊 GBA (Gross Building Area) - общая площадь здания, включающая все этажи, стены, лестницы, лифтовые шахты, технические помещения. Это максимальная площадь, которую можно измерить в здании. Используется для расчета строительных затрат и общих коммунальных платежей.

🏪 GLA (Gross Leasable Area) - общая арендопригодная площадь. Это та площадь, которую можно сдать в аренду арендаторам. Не включает общие зоны, лестницы, лифты, технические помещения. По GLA рассчитывается арендная плата в большинстве случаев, но не всегда.

🎯 NLA (Net Leasable Area) - термин не входит в официальные стандарты BOMA, но используется рынком. Обозначает площадь, которую арендатор может фактически использовать для работы, исключая общие зоны и конструктивные элементы внутри помещения.

📐 БТИ - Бюро Технической Инвентаризации (заметьте: все слова тоже иностранные), использующее другие метрики определения площади. В российской практике применяются: общая площадь, полезная площадь (без технических помещений), жилая площадь (только комнаты), приведенная площадь (с коэффициентами) и строительный объем здания.

🔄 Зачем это вообще знать? В презентациях и документах девелоперов или УК ЗПИФ часто мелькают именно эти термины. Например, какой-нибудь застройщик торговых центров радостно сообщает, что строит ТЦ площадью «20 тыс. м2 GLA». Зная что значат эти три буквы, можно сделать вывод о том, что 20 тыс. м2 это не общая площадь ТЦ, а арендуемая.

#ликбез