Госдума приняла закон, запрещающий отчуждение садовых и огородных участков отдельно от расположенных на них домов и построек.
Согласно пояснительной записке, регулирование отношений в сфере садоводства осуществляется различными законодательными актами и носит «рассогласованный характер.
Запрещается создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями. Это предотвратит практику неправомерного освоения земель, пояснял председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Собственникам садовых участков запрещается отчуждать надел /отдельно от расположенных на нем жилого или дома, садового дома, хозпостроек или гаража.
Раздел участка допускается с соблюдением требований, установленных законодательством.
Одновременно уточняются особенности строительства зданий и сооружений на садовых участках вводится запрет на раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража.
Инфраструктура садоводческих земельных участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные хозпостройки, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы.
К таким постройкам не будут относиться погреба и другие сооружения: они считаются частями дома. Это позволит избежать путаницы при оформлении участков и домов, а также при постановке на кадастровый учет, пояснял Гаврилов. Закон вступает в силу с 1 сентября 2025 года.
В другом законе Дума уточнила виды разрешенного использования. В основном это кается касается участков для размещения линейных объектов - трубопроводов, линий электропередачи, дорог.
Сейчас существует правовая «серая зона»: фактическое использование земли связано риском признания его «нецелевым», вплоть до изъятия.