Когда говорят о проблемах на рынке недвижимости, чаще всего вспоминают про высокие ставки. Но это только вершина айсберга.
За последние полгода рынок стал сталкиваться с более глубокой проблемой — сменой покупательских приоритетов.
Те квартиры, которые ещё пару лет назад считались ликвидными, сегодня никому не нужны. Почему?
Жильё без души: типовые планировки теряют ценность
Речь о старом жилом фонде и неудачных новостройках. Квартиры с неудобными планировками, без балкона, на первых этажах — ещё недавно их можно было продать хотя бы за счёт общей доступности.
- Сегодня же они висят мёртвым грузом. Особенно в районах без транспортной инфраструктуры, парков, школ.
Добавим к этому унылое окружение: магазины с пивом на первых этажах, отсутствие кафе, современных коворкингов и зелёных зон.
Молодёжь хочет жить там, где можно в субботу утром пройтись до стильной кофейни, вечером выйти в ухоженный парк, а в будни доехать до центра без трёх пересадок. Этого «старый фонд» дать не может.
И если покупали всё, что хоть как-то подходило под ипотеку, то сегодня покупатели делают ставку на качество, локацию и потенциальную ликвидность. Именно поэтому многие объекты оказываются вне игры.
Ценник остался прежним, а ценность упала
Парадокс в том, что собственники не готовы снижать цену. Они по-прежнему ориентируются на старые ориентиры: сколько стоили квартиры в 2021, 2022 году.
Но реальность иная. Новые проекты предлагают более интересные условия: отделка, благоустройство, инфраструктура. На фоне этого старая «вторичка» проигрывает, даже если стоит дешевле.
Покупатели, особенно с наличкой, не торопятся. Они видят: предложение есть, а спрос достаточно вялый. Это дает им пространство для торга. Тем временм, продавцы не спешат идти на уступки. В итоге — тупик.
Падающие цены — не в элитке и не на окраинах
Наибольший обвал спроса происходит в сегменте «массовой» городской недвижимости.
- Не люкс и не условное «Бутово», а именно та самая среднестатистическая квартира в панельном доме в пределах МКАД. Раньше считалась надёжным активом. Теперь обузой.
Пример: двухкомнатная квартира в районе Выхино за 13 млн рублей. Полгода висит без интереса.
А вот новостройка в соседнем районе с отделкой и видом на парк бронируется за 15 млн. Люди готовы доплатить за комфорт и перспективу.
Кто выигрывает на этом фоне?
Покупатели, у которых есть возможность и смелость торговаться. Особенно инвесторы, работающие на перепродажу или аренду. Сейчас их время.
- Они смотрят на неликвид и видят возможности: переделка планировки, косметика, замена окон, и объект снова в работе.
Наши агенты подтверждают: сделки проходят, но больше «по любви». Клиенты тщательно выбирают, перепроверяют, возвращаются по три раза. Это больше не рынок горячих денег, это рынок вдумчивого подхода.
Да, 18% пугают. Но рынок адаптируется. Появляются субсидированные ставки, рассрочки. Агентства подбирают схемы, помогают с одобрением, ведут до сделки.
И главное, помогают понять, какая квартира сегодня будет не просто жильём, а активом. Самое ценное сегодня — не просто купить, а выбрать правильно.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.