Воронеж стал одним из главных городов-миллионников, где первичный рынок жилья демонстрирует заметное снижение цен. По данным исследования «Яндекс Недвижимости», в июле стоимость квадратного метра в новостройках города упала на 1,3%, достигнув 134 тыс. рублей.
При этом общероссийский тренд оказался противоположным: медианная цена «квадрата» в новостройках миллионников выросла на 1,1%, достигнув 188 тысяч рублей. Лидеры роста – Уфа (+6%), Москва (+4,2%) и Челябинск (+2,2%), а Санкт-Петербург и Красноярск прибавили около 2%.
Эксперты связывают июльскую динамику со снижением ключевой ставки ЦБ, что частично стимулировало спрос. Однако в Воронеже сыграли роль и локальные факторы. Рынок ипотеки здесь переживает глубокий кризис: за январь–май 2025 года выдача жилищных кредитов в области сократилась на 53,5% – на 2,5% хуже среднероссийского показателя. Причины – отмена массовых льготных программ (кроме «Семейной» и IT-ипотеки), высокие ставки (до 23% даже после снижения ключевой ставки до 18%) и требования банков к подтверждению доходов. Кроме того, 46% строящегося в области жилья остается нереализованным, создавая давление на застройщиков.
Падение цен контрастирует с началом года, когда Воронеж лидировал по росту стоимости новостроек (+2,5% в январе). Сейчас же тренд развернулся: параллельно с первичным рынком дешевеет и «вторичка» – с января по май квадратный метр здесь подешевел на 3,6%, что стало худшим показателем в стране.
Эксперты предполагают, что снижение ключевой ставки может постепенно оживить спрос. Осень, традиционно активный сезон для сделок, покажет, исчерпан ли потенциал снижения цен или Воронеж продолжит оставаться в тройке «антилидеров».