Здравствуйте, с вами Анна Дементьева. Я — руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт», и сегодня поделюсь экспертным мнением: стоит ли брать ипотеку на дом прямо сейчас или лучше подождать. Всё основано на актуальных фактах, цифрах и тенденциях 2025 года.
💡 Что сейчас происходит на ипотечном рынке
Средняя ставка по рыночной ипотеке — около 28–29% годовых, и существенного снижения пока не произошло. В апреле 2025 года показатели немного снизились: до 26,6–27,1%, но это всё ещё выше привычного уровня, и существенных улучшений ожидают не раньше конца года.
Главная поддержка остаётся доступна в рамках госпрограмм, включая «семейную ипотеку» под 6% годовых — она продолжает покрывать до 80% сделок в сегменте малоэтажной и загородной недвижимости.
🏡 Ипотека на дом: брать или выжидать?
Если вы подходите под льготные программы — сейчас время воспользоваться ставкой 6% годовых. Такая ставка действует и на строительство дома, и на покупку участка под будущую стройку. Это действительно редкая возможность в текущих условиях рынка.
Если же вы оформляете ипотеку по рыночной ставке, важно учитывать: текущие условия — это примерно 27% годовых. Даже небольшие колебания ставки на 1–2 пункта в большую сторону существенно изменят размер переплаты и ежемесячного платежа.
🎯 Что влияет на решение прямо сейчас
Если вы планируете использовать льготную программу, не готовы ждать годами и имеете стабильный доход — сейчас действительно можно купить участок или строящийся дом с возможностью получить ставку 6%. Это проверенный вариант, который работает уже сейчас.
Если же вы не подходите под льготные условия, и вам приходится оформлять ипотеку по рыночной ставке — возможно, будет умнее немного подождать. Некоторые аналитики прогнозируют снижение ключевой ставки в конце 2025 года до 15%, что может снизить ипотечные ставки до 17–18%. Но получить этот эффект можно будет не раньше 2026 или даже 2027 года.
— А если я не подхожу под льготы, стоит ли брать ипотеку сейчас?
— Тут всё зависит от ваших возможностей. При ставке 26–27% ипотека может сильно ударить по семейному бюджету. Если доходы не позволяют — разумнее подождать хотя бы несколько месяцев и следить за рынком.
— Но ведь ставки могут не снизиться?
— Да, и это тоже нужно учитывать. Прогнозы говорят о возможном снижении, но гарантии нет. Если цены на землю продолжат расти, а ставки не изменятся — можно упустить момент. Поэтому важно рассчитать: выгоднее ли купить сейчас, пока есть подходящий вариант, или подождать и быть готовым к любому сценарию.
Если выгодная ипотека — по льготной программе 6% годовых — доступна вам сейчас, имеет смысл воспользоваться предложением и не откладывать мечту. Но если вы будете брать кредит по рыночной ставке, высокий процент означает риски и переплату. В этом случае взвесьте все: ваш доход, планы, возможность подождать снижение ставок и рост рынка загородки.
Если хочется понять, на что реально рассчитывать именно в вашей ситуации — с вашими доходами, планами и составом семьи, я помогу всё посчитать и сравнить варианты.
Подписывайтесь на канал — здесь много честных и понятных советов о недвижимости и жилищных финансах. Если вам нужна помощь с покупкой дома или участка, проверкой документов или оформлением ипотеки — переходите на сайт
С вами была Анна Дементьева. До скорых встреч!