Юридическое оформление Подготовка помещения Размещение объявления Проверка арендатора Необходимые документы Договор аренды Финансовые вопросы Страхование Практические советы Варианты налогообложения Помните, что сдача квартиры в аренду — это не только способ получения дохода, но и ответственность. Грамотное оформление всех документов и тщательный подход к выбору арендатора помогут избежать неприятных ситуаций в будущем. Ваш Риэлтор двух столиц
Подготовка к сдаче квартиры
Юридическое оформление
- Проверьте право собственности и получите выписку из ЕГРН
- При наличии долевой собственности — получите согласие всех владельцев
- Если квартира в ипотеке — согласуйте аренду с банком
- Убедитесь в отсутствии обременений и арестов
Подготовка помещения
- Проведите косметический ремонт при необходимости
- Сделайте генеральную уборку
- Определите комплект мебели и техники
- Проверьте работоспособность всех приборов
- Сделайте фотографии текущего состояния квартиры
Поиск арендатора
Размещение объявления
- Укажите точные параметры квартиры
- Опишите наличие мебели и техники
- Пропишите стоимость аренды и коммунальных услуг
- Добавьте качественные фотографии
Проверка арендатора
- Запросите паспортные данные
- Проверьте подлинность документов
- Уточните информацию о предыдущих местах проживания
- Выясните количество проживающих
Оформление документов
Необходимые документы
- Паспорт собственника
- Выписка из ЕГРН
- Документы на мебель и технику (при наличии)
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке)
Договор аренды
- Укажите паспортные данные сторон
- Пропишите адрес и описание квартиры
- Определите срок аренды
- Установите размер арендной платы
- Оговорите условия оплаты коммунальных услуг
- Укажите порядок расторжения договора
- Определите размер залога
Дополнительные рекомендации
Финансовые вопросы
- Определите способ оплаты (наличные/перевод)
- Установите дату ежемесячной оплаты
- Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг
Страхование
- Рассмотрите возможность страхования имущества
- Оформите страховку от рисков повреждения
Практические советы
- Составьте подробный акт приема-передачи
- Сделайте опись имущества с фотофиксацией
- Оставьте контакты для экстренной связи
- Договоритесь о порядке взаимодействия
Налоговые аспекты
Варианты налогообложения
- НДФЛ 13% (или 15% при доходе более 5 млн ₽)
- Самозанятость (4% при сдаче физлицам, 6% — юрлицам)
- Регистрация ИП с УСН
Помните, что сдача квартиры в аренду — это не только способ получения дохода, но и ответственность. Грамотное оформление всех документов и тщательный подход к выбору арендатора помогут избежать неприятных ситуаций в будущем.