Некоторые собственники частных домов узнают о штрафах от Росреестра, только когда приходит бумажка с неприятными известиями. Даже небольшой сдвиг забора или люк выгребной ямы в неправильном месте может обойтись в несколько тысяч рублей.
Причем претензии не всегда очевидны: собственник может не подозревать о нарушении, но получает предостережение, проверку и штраф.
Что такое земельный надзор и при чем тут Росреестр
Росреестр отвечает не только за кадастровый учет, но и за соблюдение земельного законодательства. Он проводит плановые и внеплановые проверки, выдает предостережения и выписывает штрафы. Основание - статья 7.1 КоАП РФ, согласно которой самовольное занятие земельного участка влечет штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей.
Даже для недорогого участка штраф составит минимум 5 000 рублей. Для земли в черте города или поселке с развитой инфраструктурой сумма может быть значительно выше.
Смещение забора - нарушение границ участка
Самое частое основание для штрафа - смещение забора за границы, указанные в документах. Росреестр поясняет: если при межевании или комплексных кадастровых работах выявится расхождение фактической и установленной границы, это повод для внеплановой проверки.
Если забор стоит на 1 метр за пределами участка, а сосед инициировал межевание, Росреестр выявит нарушение и направит уведомление. Без устранения проблемы и согласования границ последует штраф.
Выгребная яма за пределами участка - тоже нарушение
Если крышка люка, бетонное основание, труба или конструкция септика расположены за границами участка, оформленного в собственность, Росреестр может квалифицировать это как самозахват.
Учитываются не только надземные элементы, но и подземные части сооружений. Если проверка покажет, что часть конструкции выходит за границы участка, собственника оштрафуют по статье 7.1 КоАП РФ.
Брошенный автомобиль и последствия
Парковка машины у дороги, даже на краю соседского пустыря, формально не считается нарушением, если автомобиль на ходу и его можно убрать в любой момент.
Если автомобиль не двигается неделями, у него отсутствуют колеса или стекла, это считается занятием земли под хранение имущества. Такое нарушение подпадает под статью 7.1 КоАП РФ, особенно если рядом установлены табличка "частная парковка", цепи, шлагбаум или конусы.
Что делать, если не знали о нарушении?
Закон не освобождает от ответственности за незнание. Росреестр может вынести предостережение, но без устранения нарушений в срок последует штраф. Это особенно вероятно, если нарушение зафиксировано при межевании, в кадастровом отчете или по фотофиксации инспектора.
Как избежать штрафа
Рекомендуется заранее проверить границы участка по выписке из ЕГРН и сопоставить их с фактическими. При сомнениях стоит провести межевание - оно дешевле потенциального штрафа.
Соблюдайте границы участка
Даже если участок и дом оформлены по всем нормам, за их пределами начинается чужая земля. Любое вмешательство - забор, постройка, выгребная яма или стоянка - может привести к проверке и предписанию. Основание для штрафа - статья 7.1 КоАП РФ.
Проверьте границы участка заранее по выписке из ЕГРН. Если получено письмо от Росреестра, не игнорируйте его - это поможет урегулировать ситуацию до суда.