Эксперт платформы «Авито Недвижимость» Артур Ахметов прокомментировал влияние недавнего снижения ключевой ставки Банка России на ситуацию на рынке жилой недвижимости и рассказал о прогнозах на второе полугодие 2025 года.
По его словам, 25 июля Центральный банк установил ставку на уровне 18%. Несмотря на то, что год назад она была такой же, рыночная обстановка сейчас изменилась: если в прошлом году к высокой ставке вели последовательные повышения и завершение масштабных льготных программ, что спровоцировало спад сделок, то сейчас участники рынка воспринимают смягчение монетарной политики как позитивный сигнал для восстановления спроса.
Новая ставка начала действовать с 28 июля. Уже появились сообщения о том, что некоторые банки планируют снизить ставки по рыночной ипотеке на 2 процентных пункта, а при первоначальном взносе от 50% — даже ниже 20%. Ожидается, что в течение двух недель большинство кредитных организаций обновят свои ипотечные предложения.
По данным Ахметова, активность покупателей на рынке начинает расти: за последние три месяца средняя ипотечная ставка снизилась с 29% до 21%, и в ближайшую неделю ожидается дальнейшее уменьшение на 1,5–2,5 процентных пункта. Это может вернуть клиентов, ранее отказавшихся от сделок из-за высоких ставок.
Снижение ключевой ставки может также скорректировать госпрограммы ипотеки: с 7 августа снизятся бюджетные компенсации для банков на 1–1,5%. Застройщики на фоне более дешёвых заёмных средств, вероятно, будут разрабатывать новые ипотечные продукты с более выгодными условиями, что особенно актуально для покупателей вне рамок действующих льготных программ.
На первичном рынке ожидается рост покупательской активности в рамках уже выведенных проектов, хотя значимых изменений цен пока не прогнозируется. При дальнейшем удешевлении кредитов и усилении программ господдержки возможен рост спроса, который впоследствии может повлиять на динамику цен.
Эксперт подчеркивает, что решение Банка России создаёт новые возможности для застройщиков и покупателей, формируя позитивный фон для увеличения количества сделок даже в традиционно «слабый» летний сезон. Дальнейшее развитие ситуации будет определяться монетарной политикой, предложениями банков и активностью участников рынка в сегменте рыночной и льготной ипотеки.