Мы сдали квартиру двум арендаторам, а выяснилось, что там уже прописаны пятеро. Как такое возможно? Может ли теперь каждый арендатор без согласия собственника зарегистрировать (прописать) в съёмной квартире своих детей? После предыдущей публикации на эту тему я получил множество вопросов о том, действительно ли такое допускается и как это реализуется на практике. Давайте разберёмся.
Эта новость вызывает тревогу у многих собственников жилья. Все знают, что снять с регистрации несовершеннолетних детей значительно сложнее, чем взрослых, из‑за повышенной социальной защиты детей. Для арендаторов же новые правила открывают дополнительные возможности: теперь, снимая квартиру, например, в Москве, родители вправе зарегистрировать по этому адресу своих детей, что позволяет получать доступ к образовательным и медицинским учреждениям по месту прописки.
Согласно новым правилам, арендаторы получили законное право регистрировать своих несовершеннолетних детей в съёмной квартире без согласия собственника. Это заметное изменение уже вызвало обеспокоенность среди владельцев недвижимости.
Теперь собственники могут столкнуться с ситуацией, когда в их квартире официально зарегистрированы не только арендатор и его супруг(а), но также все их несовершеннолетние дети (до 18 лет). Это требует от арендодателей учитывать не только финансовые, но и социальные риски при заключении договора аренды.
Важный нюанс: выписать ребёнка из квартиры против воли родителей возможно только через суд. При этом в процессе обязательно участвуют органы опеки, которые в первую очередь защищают интересы детей. Если у семьи нет другого жилья, суд может отсрочить выселение арендаторов и обязать собственника подождать ещё месяц-два, а иногда и дольше, пока семья найдёт новое жильё.
Арендаторы обязаны оплачивать проживание за весь дополнительный срок. Однако если у семьи не окажется средств, взыскание задолженности становится проблемой собственника: ему потребуется обращаться в суд и ждать работы судебных приставов. При этом вероятность вернуть деньги не всегда высока, особенно если речь о малоимущих арендаторах.
На первый взгляд такие изменения кажутся радикальными, но это закономерный результат обновления законодательства. Всё чаще в судах возникают споры, где на первый план выходит защита прав несовершеннолетних, зарегистрированных в арендованном жилье.
Что именно изменилось в регистрации?
Вступили в силу новые нормы, регулирующие порядок регистрации граждан РФ по месту жительства. Существенно изменились условия регистрации несовершеннолетних: теперь их можно зарегистрировать по месту жительства родителей без согласия собственника - и на временной, и на постоянной основе.
Если раньше регистрировать без разрешения владельца квартиры можно было только детей до 14 лет, то теперь это разрешено для всех несовершеннолетних до 18 лет. Логика закона проста: ребёнок должен жить вместе с родителями, которые гарантируют его права и защиту.
В конечном итоге права семей с детьми усилились, а права собственников стали менее защищёнными. Социальная функция таких изменений очевидна: государство целенаправленно поддерживает наиболее уязвимую группу - детей и их родителей, в то время как собственник жилья рассматривается прежде всего как предприниматель, зарабатывающий на аренде.