Я занимаюсь ремонтом квартир и регулярно слышу одну и ту же историю: «Сделаю все сам — выйдет дешевле». На бумаге цифры действительно сходятся. В жизни — нет. Объясню, почему.
Все начинается с звонка
— Здравствуйте, сколько у вас стоит штукатурка за квадрат?
— Добрый день. А почему только штукатурка? Мы обычно делаем комплекс — так надежнее и по деньгам выходит лучше.
— Комплекс не нужен: электрику сделают одни, сантехнику — другие, плитку — третьи. От вас только штукатурка и, может быть, шпаклевка. Сколько?
— В таком формате — около 1000 ₽/м².
— Дорого. До свидания.
Человек кладет трубку, уверен: найдет штукатура за 700, электрика за X, плиточника за Y — и победил. Но в этот момент он берется за самую сложную часть ремонта — управление проектом. И тут начинаются сюрпризы.
Где ломается «экономия»
1) Стыковка работ и поиск «крайнего»
- Правильная последовательность по электрике. Сначала черновая штукатурка — выводим плоскости и углы. Затем приходит электрик: штробит по ровным стенам, укладывает кабель и выставляет подрозетники заподлицо. Штробы локально подмазываются — геометрия не страдает, а розетки после выравнивания не «утопают». Сделаете наоборот — получите смещенные высоты и платные переделки.
- Санузел. Черновая сантехника и точные выводы — до плитки. Чуть промахнулись по осям смесителя или инсталляции — придется снимать свежую плитку. Плиточник винит сантехника, сантехник — плиточника, а платит заказчик.
- Двери и малярка. Стены покрасили, привезли двери — коробками поцарапали свежую краску. Кто перекрашивает? В «самосборе» крайних не найти.
В комплексном ремонте за стыки отвечает один человек — прораб. Он следит за очередностью и качеством перехода между этапами. В разрозненном формате у каждого мастера свой маленький участок и «чужая зона ответственности».
2) Контроль качества, которого не видно
- Плоскости проверяются не «по маякам на глаз», а правилом в разных плоскостях и углах, с замерами допусков.
- Сечение кабеля под варочную — одно, под группу розеток в спальне — другое, под духовой шкаф — третье. Ошибка = перегрев, «выбивает» автоматы, переделки.
- Гидроизоляция — это не «мазнуть мастикой». Это праймер, два слоя с заходом на стены, обработка примыканий, трапы и выдержка по времени. Экономия здесь заканчивается ремонтом у соседей снизу.
Прораб принимает скрытые работы, ведет фотофиксацию и не пускает следующую бригаду, пока не устранены ошибки. Заказчик без опыта видит только «картинку сверху».
3) Логистика, снабжение и форс-мажоры
- Материалы должны приезжать ровно тогда, когда они нужны: не раньше (захламят объект), не позже (платите за простой).
- Поставку нужно принять, пересчитать, проверить на брак и партии.
- Плитки не хватило — начинается квест по поиску той же партии.
- Вывоз мусора, пропуска, подъем тяжестей, «нельзя шуметь» — бытовые, но дорогие по времени вопросы.
- Внезапное: лопнула старая труба, стяжка пустотная, в плите трещина — и нужно быстро решать.
Все это — время, нервы и деньги. Ваше личное время, которое вы забираете у работы и семьи.
Почему отдельная работа стоит дороже
Цена «1000 ₽/м² за штукатурку» — это не про жадность. Это про риски, которые подрядчик вынужден заложить, работая в формате «конструктора из бригад»:
- Неясные исходные. Неизвестно, кто и как готовил основания, чем грунтовали, выдержаны ли сроки сушки. Если что-то «поплывет» — прибегут ко мне.
- Риск простоя. Между вашими бригадами почти всегда паузы. Пока моя команда ждет, я несу издержки.
- Размытая ответственность. Любая трещина или скол — претензия к последнему на объекте, даже если причина раньше.
- Гарантийные хвосты. От меня ждут гарантию «за все», хотя я делал только часть работ и не контролировал соседние узлы.
- Коммуникации и координация. Созвоны с «третими» мастерами, переносы, уточнения, приемки — управленческие часы, которых не видно в строке «штукатурка», но они есть.
Когда работаем «под ключ», я управляю последовательностью, закупаю материалы по опту, снимаю простои и беру ответственность целиком. Рисков меньше — поэтому каждая позиция в смете получается дешевле, чем если собирать ремонт из разрозненных услуг.
Если все-таки хотите вести ремонт сами — минимум, без которого нельзя
- Проект и спецификации: планы, развертки, электрика и сантехника с точными отметками.
- Календарный график и очередность работ, согласованные со всеми исполнителями.
- Стандарты качества и приемка: допуски по плоскостям и углам, акты скрытых работ, фотофиксация.
- Ведомость материалов с запасом и графиком поставок, финансовая подушка +10–15% и временная +20%.
- Договоры с привязкой оплат к этапам и прописанной гарантией.
- Ответственный координатор, который ежедневно на связи и принимает решения по стыкам.
Если не хватает средств и времени на "большой ремонт", можно сделать ремонт частями, хоть и неудобно в процессе проживания. Вот чек-листы для тех, кто все же думает начать такой ремонт:
Вывод
Экономия на «заказчике-прорабе» чаще всего иллюзия. Сумма в калькуляторе меньше, а итоговые затраты — выше: переделки, простои, нервотрепка и потерянное время. Прораб — не лишняя строка в смете, а человек, который превращает набор работ в результат: в срок, с гарантией и без лотереи. Хотите спокойствия и предсказуемости — берите комплекс. Хотите участвовать — участвуйте в решениях, а управление отдайтесь профессионалу.
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.