Эта статья — практическое руководство по ремонту квартиры по частям, в которой вы продолжаете жить. Здесь описана последовательность работ для самого распространённого сценария: санузел, кухня, коридор, комнаты. Базовые вопросы защиты от пыли и хранения материалов рассмотрены в Части 1.
Ключевой принцип: единый проект для всех этапов
Успех поэтапного ремонта зависит от единого плана, разработанного для всей квартиры до начала работ. Один раз определяются высоты полов и потолков, расположение коммуникаций, дверных проёмов и основные отделочные материалы. Это позволяет выполнять работы по частям, не создавая проблем на стыках, и исключает дорогостоящие переделки в будущем.
Единые уровни и плоскости
- Пол. Ещё до начала работ необходимо определить и разметить чистовой уровень пола для всей квартиры. Это гарантирует, что при переходе из одной зоны в другую не образуется нежелательный перепад. Учитывайте толщину всех слоёв: стяжки, подложки и финишного покрытия.
- Горизонтальные линии. Единые отметки для потолков, верха дверных проёмов, подоконников и плинтусов создают визуальную целостность интерьера. Эти высоты задаются один раз на всю квартиру.
Инженерные магистрали: основа для будущих работ
Чтобы не вскрывать готовую отделку на следующих этапах, основные коммуникации прокладывают транзитом через всю квартиру во время первого этапа.
Электрика
- Магистральные кабели (силовые и слаботочные) прокладываются в гофре по потолкам или стенам коридора заранее.
- В комнатах, которые ремонтируются первыми, оставляют выводы для подключения. Это технологичнее, чем последующая прокладка, и позволяет на следующих этапах подключаться к готовым линиям без штробления.
- Для мощных потребителей (варочная панель, духовой шкаф, ПММ) предусмотрены отдельные силовые группы; в щите — запас модулей.
Водоснабжение
- Установка коллекторного узла — ключевое решение для поэтапного ремонта. Узел монтируют в доступном шкафу или нише; на вводе устанавливают фильтр грубой очистки и редуктор давления.
- Коллектор («гребёнка») — это распределитель, от которого к каждой точке (смеситель, унитаз, стиральная машина) идёт отдельная труба со своим запорным краном.
- Преимущество: можно отключить только санузел, не перекрывая воду на кухне и в остальных комнатах; меньше соединений — выше надёжность.
Климат и вентиляция
- Трассы для кондиционеров и трубы отопления монтируются в стенах на первом этапе. Допускается скрывать только цельные участки труб без разъёмных соединений; краны, фильтры и счётчики должны оставаться в доступе через ревизию.
- Вентиляция кухни требует особого внимания: канал естественной вентиляции нельзя перекрывать — используйте решётку с обратным клапаном или байпасом. Минимизируйте длину и повороты гофры для вытяжки, не заужайте сечение канала.
- На время пыльных работ остальные вентиляционные решётки прикрывайте фильтрующим материалом, не блокируя канал.
Быт и безопасность во время ремонта
Временная кухня
- Организуйте рабочую зону со столом, где размещены электроприборы (индукционная плитка, микроволновая печь, чайник).
- Используйте один удлинитель на 16 А с заземлением и кабелем сечением не менее 3×1,5 мм². Не подключайте одновременно несколько мощных приборов в одну розеточную группу.
- Розетки и удлинители держите сухими и выше уровня пола.
График работ и доступ к санузлу
- Согласуйте с бригадой график работ с учётом регионального закона о тишине. Часы тишины различаются по субъектам РФ; в некоторых регионах предусмотрен дневной перерыв (например, с 13:00 до 15:00).
Безопасность
- Ограничьте доступ в зону проведения работ, особенно для детей и домашних животных.
- Строительные инструменты храните в закрытых ящиках.
- Химические составы (краски, растворители) держите в хорошо проветриваемом и недоступном месте, например на закрытом балконе.
Договорённости и контроль качества
Технические требования
- Вместо общих формулировок зафиксируйте в договоре конкретные критерии качества: допустимые отклонения по вертикали и горизонтали, требования к толщине швов, технологию стыковки разных покрытий, перечень материалов и норм для приёмки.
Закупки
- Материалы, чувствительные к партиям (плитка, керамогранит, паркетная доска) или которые могут снять с производства (серии розеток, фурнитура), закупайте на всю квартиру заранее с запасом 10–15%.
Варианты последовательности работ
Сценарий 1: начать с жилых комнат
Позволяет быстро создать чистую зону для жизни. На этом этапе прокладываются транзитные коммуникации через коридор и заливается стяжка с учётом будущих покрытий в смежных помещениях.
Сценарий 2: первым делом — санузел
Наиболее распространённый вариант. Решается самая грязная и сложная инженерная задача. Устанавливается коллектор, что упрощает дальнейшие работы с водой. Уровень пола в санузле становится базовым для всей квартиры.
Сценарий 3: начать с кухни
Актуально, если кухня — приоритетное помещение. Сразу прокладываются силовые линии (отдельные группы под плиту, духовой шкаф, ПММ) и вентиляционные каналы. Разводка выполняется строго по проекту кухонной мебели, что исключает ошибки.
Резюме
Успех поэтапного ремонта зависит от тщательного планирования. Единый проект, заранее проложенные инженерные магистрали и закупка ключевых материалов из одной партии — основа предсказуемого результата. Правильная организация быта и чётко сформулированные технические требования к работе помогут пройти этот процесс без лишних затрат и стресса.
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.