Расскажу, как быть в условиях, когда требования государства к отделке квартир от застройщика сильно снижены
Еще несколько лет назад застройщик обязан был передавать дольщикам квартиры:
· С ровными стенами и полами
· Аккуратно наклеенными обоями
· Следить за вертикальностью стен, горизонтальностью полов
· Срок гарантии на квартиру и отделку составлял 5 лет
В начале 2022 года в действие вступила редакция свода правил на отделку, в которой допустимость визуальных дефектов оклейки обоями определяется не ГОСТами, а условиями договора. На практике это означает, что застройщик может установить собственные, более мягкие критерии качества
С сентября 2024 года:
· Срок гарантии на строительные работы уменьшен до 3 лет, в том числе на отделку
· Застройщик может выполнять отделку по своему стандарту вместо государственного (а в своих стандартах застройщики обычно разрешают себе пониженное качество работ), при условии прохождения стандартом федеральной экспертизы
· Требования в стандарте застройщика не должны быть ниже, чем Минимальные требования к отделочным работам, установленные Минстроем
С января 2025 года срок гарантии на отделку сокращен до 1 года
Кроме того, сумма, которую дольщик может взыскать на работы по устранению огрехов строителей в части отделки, окон и дверей, сантехники и иного оборудования:
· Не может быть более 3 % стоимости квартиры
· И это уже с учетом штрафов и пеней
· С учетом того, что инфляция на момент окончания суда подъест и эту сумму
Минимальные требования к качеству отделочных работ утвердили в феврале 2025 года
Неровности стен и полов, отклонение стен от вертикали, полов от горизонтали имеют вменяемые значения, если ориентироваться на самый простой уровень отделки
Как показывает практика, даже эти стандарты часто нарушаются. Интересно ваше мнение – сталкивались ли вы с ситуациями, когда застройщик пытался выдать явный брак за соответствие нормативам?
Окна и двери в документе не фигурируют, следовательно, должны соответствовать государственным стандартам
Как отстоять свои интересы в этих условиях?
1. Консультация специалиста на этапе приемки для:
· Анализа соответствия работ даже «минимальным» требованиям
· Выявления дефектов, которые снижают эксплуатационные характеристики, могут привести к аварийным ситуациям, являются скрытыми и проявятся позже
2. Судебная строительная экспертиза, если конфликт перешел в правовое поле:
· Техническое заключение о характере недостатков
· Расчет стоимости их устранения с обоснованием, если это превышает 3% цены квартиры
· Доказательства, что дефекты не относятся к «допустимым» по договору
Что же делать, если вы хотите лучшую отделку, нежели в минимальных требованиях? Выход есть:
· Люди, которые хотят более качественное жилье, будут приобретать его без отделки. А за отделку платить отдельно и дороже, внося в договор условия приемки работ
Вопросы сообществу:
· Строители: как изменился процесс сдачи объектов после либерализации норм?
· Подрядчики: какие пункты в договорах теперь защищают вас от рекламаций? Изменились ли ваши расценки после введения новых стандартов? Где находите баланс между качеством и требованиями заказчика?
· Дольщики: какие дефекты вы считаете неприемлемыми даже по новым стандартам?
Больше интересных статей смотри в телеграм-канале https://t.me/stroyexpert_popova, подписывайся, чтобы не пропустить свежие посты
Если статья была полезной, поставьте 👍 — это поможет другим читателям увидеть материал