В 2025 году цены на аренду и покупку недвижимости в Мадриде продолжают расти. Вопрос «арендовать или покупать?» встает особенно остро у тех, кто планирует переезд, уже живет в Испании, либо задумывается об инвестиции в недвижимость.
Разберем, какой вариант выгоднее — с цифрами, плюсами, минусами и подводными камнями.
Вариант 1: Покупка квартиры в Мадриде
Средняя цена квадратного метра в столице Испании — от 4 200 до 4 800 €. То есть, квартира с двумя спальнями в хорошем районе обойдется вам как минимум в 300 000–400 000 €.
К этой сумме добавьте налоги (10–12%), оформление, услуги юриста, нотариуса, переводчика и, возможно, ремонт. В среднем получается от 330 000 до 450 000 €.
Плюсы покупки:
- Надежное вложение: рынок недвижимости стабильно растет
- Можно сдавать квартиру и получать доход 4–5% годовых
- Независимость от арендодателей
Минусы:
- Высокий порог входа: нужны собственные средства и/или ипотека
- Необходимы знания рынка и нюансов законодательства
- Бюрократия, затраты времени и сил
- Высокие издержки при продаже
Вариант 2: Аренда жилья в Мадриде
Арендовать квартиру в Мадриде проще, быстрее и дешевле на старте. Средняя цена аренды 2-комнатной квартиры в 2025 году — от 1 200 до 1 800 € в месяц.
Плюсы аренды:
- Меньше расходов на входе: депозит, комиссия агенту
- Гибкость: проще сменить район, квартиру, страну
- Можно быстро въехать — за 1–2 недели
- Удобно на первых порах, пока нет понимания, где хочется жить
Минусы:
- Конкуренция: хорошую квартиру сложно «выиграть»
- Нестабильность: могут не продлить договор
- Каждый год возможен рост аренды
- Невозможно прописаться в нежилой недвижимости (если не проверили документы!)
Сравнение в цифрах
Что выбрать?
Покупка:
- если есть капитал или стабильный доход
- если вы уверены, что останетесь в Испании надолго
- если хотите инвестировать и зафиксировать рост стоимости жилья
Аренда:
- если вы только переехали
- если пока нет стабильного дохода в Испании
- если хотите изучить районы и не торопиться с покупкой
Какой бы путь вы ни выбрали — нужна стратегия
Покупка требует:
- оценки районов
- проверки документов
- переговоров с продавцом
- юридического сопровождения
Аренда не менее сложная история:
- сильная конкуренция
- высокие требования к документам
- много фейков и откровенных мошенников
Как я могу вам помочь
🔸 Консультация по аренде
Разберем вашу ситуацию, составим стратегию, подготовим документы, подскажем, как «обойти» жесткие фильтры арендодателей.
🔸 Услуга Personal Shopper по покупке
Я помогу подобрать объект, проверить его, провести сделку и не дать вам переплатить или ошибиться с районом.
👉 Если вы хотите переехать, но не знаете, с чего начать — напишите.
📩 Или изучите мой гайд «Сам себе Idealista» — пошаговая инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Мадриде самостоятельно, без посредников.
📍Подписывайтесь, чтобы не пропустить другие важные статьи о жизни и недвижимости в Испании.