Мораторий или говоря проще, — это временный запрет.
На cегодняшний день, такой запрет освобождает застройщиков от уплаты штрафов.
То есть, компенсации «долевикам» за нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию, не ждать в ближайшее время.
Сколько действует мораторий
Право на отсрочку платежа по обязательствам ДДУ распространяется на все жилые объекты, которые попадают под Постановление правительства от 18.03.2024 г. № 326.
Речь идет как о строящихся ранее, так и о новых проектах.
В упомянутое Постановление снова внесли поправки, и теперь срок моратория до 31 декабря.
Так, штрафные санкции для строительных компаний не применяются до конца 2025 года.
Какое возмещение предусматривается российским законодательством для дольщиков, прочитайте здесь.
Для чего нужен мораторий
Продление моратория поддерживает строительный сектор.
По мнению Правительства, мера снижает риски остановки строек и банкротства.
А началось еще с коронавируса.
Суммарно нынешний мораторий продлится почти два года.
Поддержка уже проводилась не один раз: с марта 2022 года по 1 июля 2023 года, последняя по июнь текущего года.
Еще в разгар пандемии принималось решение выручить строителей.
Тогда и появился первый мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за задержку сдачи жилья.
Однако, участники долевого строительства временно лишаются права требовать компенсацию:
- за срыв передачи жилья;
- проценты за использование их средств при расторжении договора по причине задержки строительства.
Также не будут штрафовать за игнорирование претензий от дольщиков. Например, из-за существенных недостатков в объекте.
Вместе с тем, при доказанных случаях умышленных задержек либо же мошеннических действиях, ответственность застройщика не отменяется.
Но все придется доказывать в судебном порядке.
Когда можно подавать иск
Подавать исковое заявление о взыскании неустойки можно только по окончании моратория.
Сегодня срок запрета конец 2025 года. А если жилой объект передадут, например,1 марта 2026 года, то на возмещение можно рассчитывать только за январь и февраль 2026 года.
Таким образом, пока действует мораторий — неустойка не начисляется и взыскать её нельзя.
Когда закончится — возможно потребовать неустойку только за дни, не попадающие под действие моратория.
Если же снова продлят — ждать придется какой-то период, и опять, неустойка только за «свободные» дни.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду рада вашему лайку 👍
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!