Имущественный вычет при покупке строящегося жилья можно получить, если соблюдаются следующие условия:
1️⃣Подписан акт приема-передачи построенного объекта недвижимости
2️⃣Прошла регистрация жилья и есть запись в ЕГРН
3️⃣Вы работаете и получаете налогооблагаемый доход. С 2025 года - прогрессивная шкала налогообложения, об этом 👉 здесь.
↖️Акт может быть получен в конце года, а регистрация произведена в начале следующего.
▶️В этом случае необходимо дождаться регистрации построенной недвижимости и сразу же подать на возврат налога за прошлый год.
✏️Пример
Заключен договор ДДУ на строящуюся квартиру в 2023 году.
🔵В декабре 2024 получен акт приема-передачи жилья, право собственности зарегистрировано в январе 2025 года.
🔵Стоимость построенной квартиры 6 млн. руб.
🔵Доход за 2024 год 1,5 млн. руб. Налог на доходы физлица уплачен в размере 195 тыс. руб.
❗Имущественный вычет ОСНОВНОЙ - МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР 2️⃣ млн. руб. К ВОЗВРАТУ 2️⃣6️⃣0️⃣ТЫС. РУБ.
❗Имущественный вычет % ИПОТЕЧНЫЕ - МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР 3️⃣ млн. руб. К ВОЗВРАТУ 3️⃣9️⃣0️⃣ТЫС. РУБ.
⏺️За 2024 год
Будет получен первый раз налоговый вычет в размере 195 тыс. руб.
⏺️За 2025 год
Будет получен остаток от основного
260 тыс. - 195 тыс. = 65 тыс. руб.
+ипотечные % за 24-25 годы
⏺️За 2026 год и далее по годам
ипотечные % в уплаченном размере
Информация была полезной?
Более подробно в моем 👉 Telegram канале
#3НДФЛ_декларация #налоговый_вычет_ДДУ_уступка #налог_акт_приема_передачи