Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена из-за ошибки чиновников, вы можете не только добиться её снижения, но и вернуть деньги за судебные издержки. Такое решение принял Верховный суд РФ. Что это значит для владельцев квартир и земельных участков — в материале «Российской газеты».
Многие россияне сталкиваются с проблемой: кадастровая стоимость их недвижимости значительно превышает рыночную цену. Из-за этого растут налоги, арендные платежи и другие расходы на владение имуществом. Чтобы исправить ситуацию, приходится обращаться в суд, тратя средства на независимую экспертизу, юридическое сопровождение и госпошлины.
Вопрос, который часто возникает у граждан: а кто должен компенсировать эти расходы? Раньше местные суды чаще всего отказывали истцам, считая, что они сами выбрали путь через суд и потому должны оплатить его последствия. Но теперь ситуация меняется благодаря решению Верховного суда РФ.
Дело касалось женщины из Ставропольского края. Её земельный участок был оценён слишком дорого, поэтому она потребовала пересмотреть кадастровую стоимость. После победы в суде она попросила возместить ей все судебные затраты — более 87 тысяч рублей. Однако нижестоящие инстанции отказались удовлетворить её иск.
Верховный суд вмешался и указал на ошибку. Если государственные органы допустили неточность при массовой кадастровой оценке, то затраты по исправлению этой ошибки должны ложиться на них. То есть на те самые учреждения, которые проводили оценку и утверждали результаты.
Это решение важно, потому что оно должно изменить сложившуюся практику. Теперь граждане смогут реально отстаивать свои интересы без финансового ущерба. Ведь если бы судебные издержки были равны получаемой выгоде, мало кто решился бы идти в суд.
Кроме того, ВС напомнил о позиции Конституционного суда, согласно которой каждый имеет право на доступ к правосудию. А если борьба за справедливость обходится слишком дорого, это ограничивает права людей.
Теперь местные суды обязаны будут пересматривать дела с учетом нового разъяснения. Это может стать важным шагом в сторону более честного и понятного регулирования кадастровых споров.