Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 1""(теплосбытовая компания) подала иск к товариществу собственников жилья "Галерная 51 (ТСЖ) о взыскании задолженности по договору за теплоэнергию, рассчитанную исходя из показаний общего для сцепленных домов прибора учета и площади всех многоквартирных домов (а в части ГВС - пропорционально количеству потребителей в домах).
«Дома на сцепке» — это два и более многоквартирных дома, в которых объём потреблённого ресурса определяется одним общедомовым прибором учёта (ОДПУ).
Доводы ТСЖ
ТСЖ настаивало на том, что поскольку данный прибор учета учитывает потребление сразу несколькими многоквартирными домами (а не одним), то в силу прямого указания Правил N 354 такой прибор учета не может признаваться общедомовым.
Следовательно, общедомовой прибор учёта в его, спорном, многоквартирном доме отсутствует. Следовательно, рассчитывать стоимость потребленной теплоэнергии необходимо по нормативу, без учета показаний спорного прибора учета.
Позиции судов.
Суды апелляционной и кассационной инстанций признали это рассуждение ответчика неправильным в силу следующего.
В силу частей 1 и 2 ст. 13 Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета,
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об энергосбережении, если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены иными актами, исполнение требований в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам, либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством основании разным лицам.
Кроме того, в силу пункта 31 Правил коммерческого учета тепловой энергии N 1034, коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в случаях:
- отсутствия в точках учета приборов учета;
- неисправности прибора учета;
-нарушения установленных договором сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.
Из указанной нормы следует, что расчетный способ определения объема принятой тепловой энергии является исключением, применяется только в случаях, закрытый перечень которых установлен пунктом 31 Правил N 1034.
Нормами действующего законодательства не определен порядок распределения объема тепловой энергии, поставленной в несколько многоквартирных домов , учет которых в силу технологических особенностей сетей инженерно-технического обеспечения осуществляется одним прибором учета (многоквартирные дома на сцепке). В то же время приведенные выше правовые нормы не содержат запрета на использование для целей расчетов показаний общедомового прибора учета, который учитывает потребление тепловой энергии в отношении нескольких домов. Напротив, действующее правовое регулирование придает приоритетное значение данным приборов учета ресурсов по сравнению с расчетными способами исчисления их количества при определении размера платы за поставленные ресурсы, что следует, в том числе из содержания пункта 31 Правил N 1034.
Также, принимая во внимание наличие введенного в установленном законом порядке в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии, исходя из приоритета приборного метода учета ресурса перед расчетным, особенностей исторической застройки центра Санкт-Петербурга, основания для применения при расчетах стоимости поставленной тепловой энергии нормативов отсутствуют, поэтому, несмотря на то, что прибор учета в данном случае не является общедомовым в понимании Правил N 354, он отражает объективное в сравнении с нормативом количество поставленной тепловой энергии в жилые дома "на сцепке", применение такого прибора учета в расчетах с ресурсоснабжающими организациями в таких случаях считается наиболее справедливым (определение Верховного Суда РФ от 17.04.2023 N 307-ЭС22-20565).
Правилами N 354 не определен порядок распределения потребленной тепловой энергии, отпущенной нескольким многоквартирных домов, учет которой в силу технологических особенностей сетей инженерно-технического обеспечения осуществляется одним прибором учета (дома "на сцепке"). В этой связи, Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга в письме от 21.06.2013 N 2-1906/13 разъяснил, что объем потребленного энергоресурса в МКД, находящихся "на сцепке", можно определять исходя из общих принципов, закрепленных в Правилах N 354, на основании показаний узла учёта тепловой энергии с разделением объемов тепловой энергии: по отоплению - пропорционально площади многоквартирных домов; по горячему водоснабжению - пропорционально количеству потребителей.
Верховный Суд РФ отказал ТСЖ в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 8 апреля 2025 г. N 307-ЭС25-2514).
ВЫВОД:
Объем теплоснабжения многоквартирных домов "на сцепке" для каждого из многоквартирных домов надо определять по показаниям прибора учета, установленного на первом многоквартирном доме, пропорционально площадям сцепленных многоквартирных домов.