Загородная недвижимость уже оскомину набила: как построить дом для жизни, как построить инвестиционный или доходный дом, как построить выгодно и ещё выгоднее сдать… Об этом только ленивый не говорит. А про формат коммерческой загородной недвижимости знают далеко не все. Сегодня про нее и поговорим
Коммерческая загородная недвижимость — тренд, который набирает обороты
Для начала, прежде чем купить коммерческую недвижимость, разберемся с тем, что же это такое. Это инфраструктурные объекты, которые притягивают потребителя. Очевидно, что это могут быть торговые площади, склады и прочее. Но куда интереснее — объекты инфраструктуры, привлекающие отдыхающих и туристов. А именно: кафе и рестораны, досуговые павильоны и спортивно-рекреационные объекты. Без таких зданий не обойдется ни один парк, отель или база отдыха.
Данная инфраструктура необходима для обеспечения полноценного отдыха людям, предпочитающим экологичный образ жизни. А это нынче тренд! Поток этой целевой аудитории растет последние 5 лет. А значит и загородные кафе, рестораны, аренда спортивного инвентаря и другие досуговые точки будут становиться все более популярными.
Что перспективнее: кафе или ресторан?
Пожалуй, первая локация, необходимая как в отеле, так и в парке — это общепит. Что строить кафе или ресторан — и в чем вообще разница? Грубо говоря, кухней: и разнообразием и ее функционалом.
Если вы собираетесь привлекать посетителей гастрономическими изысками — вам однозначно нужен ресторан полного цикла. В этом пространстве обязательно предусматривается полноценная кухонная зона и соответствующая система вентиляции.
Если же ваш формат — разогрев полуфабриката, то можно обойтись кафе. Но учтите, «повернуть вспять» не получится. Превратить ресторан в кафе — не проблема, а наоборот — задача невыполнимая.
Стоит ли вкладываться в коммерческую недвижимость?
Предположим, что вы отельер, у которого есть старый гостиничный фонд. В этом случае, современный ресторанный комплекс или тематический павильон точно улучшит ваши показатели и станет магнитом для целевой аудитории.
Если вы инвестор и ищете ликвидные консервативные методы преумножения активов — загородная коммерческая недвижимость также вам нужна. Это хороший и перспективный инструмент.
Если же вы только присматриваетесь к новым форматам бизнеса, хотите попробовать что-нибудь связанное с отелями или просто землей, а может быть речным спортом — остановитесь! Вам коммерческая недвижимость не нужна. Вам нужен бизнес-план и аналитика. Только после этого можно переходить к конкретике!