По данным консалтинговой компании Macon, на сегодняшний день на федеральных застройщиков и девелоперов из других регионов приходится порядка 75% от всего объема строительства в Ростовской области. Такие цифры озвучил генеральный директор компании Илья Володько в рамках конференции «Коммерсантъ-Ростов».
«Еще 10 лет назад я рассказывал кейс, как Ростов потерял свой рынок. До 2015 г. в регионе мало строилось, но пришли федеральные застройщики, та же «ВКБ-Новостройки», которая строит «Суворовский». <…> Эта тенденция до сих пор продолжается – рынок контролируют игроки из других регионов», – отметил Володько.
По данным Macon, в общей сложности в регионе возводится порядка 3,4 млн кв. м жилья. «Это реальные проекты, которые строятся и по которым идут продажи. Еще около 400 000 кв. м относятся к так называемым «бумажным проектам», которые находятся в запасе и скоро перейдут в активную фазу», – уточнил Володько. Он добавил, что сегодня это один из крупнейших рынков по объемам продаж, который занимает шестое место по данному показателю среди регионов. Покупательская активность в регионе остается высокой – 12 единиц на 1000 человек в год, тогда как в среднем по России это 5-6 сделок на 1000 человек.
Средняя стоимость на первичном рынке региона оценивается в 145 000 кв. м. При этом цены, по данным Володько, в Ростовской области росли быстрее, чем в среднем по России. Так, в 2022 г. увеличение стоимости квадратного метра здесь составило 42%, тогда как в среднем по РФ – 27%. В 2023 г. в донском регионе средний рост цен составил 10%, в РФ – 5%.
«Это было связано с маленькими объемами строительства в 2021-2022 гг. Продавать особо было нечего, был дефицит. При этом это был период расцвета льготной ипотеки, и люди могли покупать», – объяснил Володько. Он добавил, что сегодня ситуация изменилась, дефицита нет, а показатель распроданности говорит о здоровой ситуации на рынке. Так, в Ростовской области 52% остатков жилой недвижимости, в среднем по РФ – 68%.
Как писали «Ведомости Юг» в конце мая, около 25% застройщиков, работающих в Ростовской области, имеют регистрацию за ее пределами и платят налоги в других регионах. Об этом говорил первый заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Вифлянцев. Сейчас региональные власти рекомендуют застройщикам регистрировать свои юридические лица непосредственно в области для увеличения налоговых поступлений в местный бюджет.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте