Здравствуйте! Давайте поговорим сегодня максимально коротко о цокольном этаже, нужно ли его делать при строительстве своего дома. Может быть, помните: какое-то время одно (90-е, 2000-е года) всегда все возводили цокольные этажи – 2-3-этажные дома плюс цоколь. И интересно, кто-нибудь из вас знает, пользуются этими сооружениями, этими помещениями хозяева или нет?
Вот наше наблюдение. Нам попался очень классный, в замечательном месте, участок, но с цокольным этажом. Недостроенный дом. Люди как раз в 90-х, в 2000-х хотели создать дом – 2-3-этажный, огромный. Вы наверняка такие видели. С цокольным этажом. Сделали только цокольные сооружения, и всё. Деньги исчезли, ситуация изменилась, а вот сейчас, в 20-х годах уже, продают участок. Такое часто бывает. Но земля нам очень понравилась. Замечательный участок, но с цокольным этажом, недостроенный дом.
Мы очень долго думали, что с этим делать. Нам хотелось сохранить это огромное цокольное помещение, потому что четыре ряда фбс 50-х советских, их даже перфоратором трудно бурить. Представляете, что там за бетон? Великолепное сооружение. Но давайте с холодной головой попробуем проанализировать: в нынешних условиях цокольный этаж нужен / не нужен? Для чего? И сколько это стоит?
Прежде всего в цокольный этаж хочется спустить все коммуникации, особенно газ: газовые котлы, системы очистки воды и всё подобное. Но газ, сразу мне сказали, нельзя. Нужны определённые площади остекления. В подвал – нельзя. Сантехника? Ну, сантехника на самом деле не очень много места сейчас занимает, в современных условиях: гребёнки какие-то, какие-то разветвители. Занимает метр на метр на стене. Да? Вы всё это прекрасно видели. Осмос и очистка воды? Да. Здесь, может быть, большее пространство необходимо. Вот это можно опустить в цоколь. Ради этого делать целый этаж... Кухня? Ну, тоже какие-то большие вопросы по этой кухне. Спускаться вниз, чтобы там готовить еду, отобедать.
И это у нас всё ниже земли. Соответственно, чтобы выводить оттуда воду, использованную воду (канализацию), нужны так называемые сололифты, которые работают от электричества. То есть даже если мы создаём что-то типа бомбоубежища, нам нужно предусмотреть определённые мероприятия по электрификации всего этого помещения (независимой электрификации), потому что, если у нас погаснет свет, все эти помещения ниже земли работать перестают: в туалет сходить нельзя, водой пользоваться нельзя. Куда это всё будет деваться? Вы это прекрасно понимаете. То есть очень сильно энергозависимые получаются помещения, то есть дополнительные денежные средства надо вкладывать именно вот в независимость, а это уже совершенно другая история.
А плюсы? Да, летом прохладно, зимой тепло. Безусловно.
И ещё один момент: хранить какие-либо продукты, использовать как погреб – не получится. Цокольный этаж не получится в этих целях использовать. Опять же, нужно тогда отдельную комнату создавать (что-то типа огромного холодильника), в которой будет температура +5, там, +10 и определённая влажность, то есть это нужно опять очень сильно электрифицировать всё и пользоваться современными всеми методиками. Опять: зачем? Погреб – самый идеальный, самый лучший, как у наших с вами бабушек, прабабушек в деревнях, отдельное помещение. Лучше не придумаешь!
То есть, получается, нам нужно потратить достаточно большую сумму денег. Вот сейчас давайте о деньгах. Если у нас вот уже (в данной ситуации) были зарыты эфбээски, нам нужно было откопать их все, заштукатурить, обмазать, обклеить. То есть по большому счёту цокольный этаж – это бассейн. Нам нужно создать бассейн, чтобы никакие воды от дождя или грунтовые не попадали внутрь, потому что... У моих даже родственников есть цокольные этажи. Ребят, там воняет – дай дорогу.
Запах сырости, запах плесени присутствует вот прям в 80 % случаев подземных этажей. Я бы, наверное, за исключение принял, когда вот эти самые сооружения сделаны правильно и там всё идеально. В основном все начинают экономить, потому что это дорого, и делать не совсем правильно. А если грунтовые воды, верховодка, воды от осадков – всё туда может проникать, размножается грибок, сырость, плесень однозначно. То есть это сделать можно, всё можно сделать, но затраты... Можно сказать, вы бассейн делаете у себя.
Мы прикинули, что на 120 квадратных метров нам нужно потратить где-то 2-3 миллиона. У нас хороший проект, мы его хотим сейчас выставить на продажу. Но оценят ли люди, поймут ли, если мы будем продавать на 2-3 миллиона дороже? Решили поэтому всё засыпать огромным количеством песка, даже послойно протрамбовать и сделать полы по земле. У нас ещё были там некоторые плиты перекрытия. Мы их тоже использовали. Но даже со всеми этими мероприятиями у нас получился классный, мощный, серьёзный фундамент с армопоясом, потому что я не очень доверяю эфбээскам. Они не работают, если их две штуки. Они три, четыре и более начинают работать вперехлёст. Поэтому обязательно мы сделали армопояс ещё дополнительно, чтобы всё это скрепить, связать. Забетонировали. И вот результат – классный надёжный фундамент взамен цоколя, который бы стоил гораздо дороже, а его использование было бы под большим вопросом: для чего?
И, соответственно, какие помещения вы расположите в этом самом цокольном этаже? Кинотеатр? Да, наверное, круто. Опять же, стоит денег, то есть при сомнительной эксплуатации –достаточно большие вложения денег. Кто-то бассейны создаёт там. Ну тоже вопросы. Как их обслуживать? Как использовать? Сколько туда нужно электричества? Какое оборудование?
Мне так кажется (это лично моё мнение), что вопросов и проблем при использовании этажей ниже земли гораздо больше, чем без них. Если бюджеты позволяют или они не ограничены вообще, да, можно создать даже бомбоубежище. В принципе, интересная идея со всеми последствиями и со всеми вложениями, которые нужно сделать грамотно. Для всего остального, я думаю, этот вопрос, эта тема уже отошла на второй план. В принципе, вы видите: все современные коттеджи, дома, которые строятся, они все строятся уже на ленточных фундаментах, на плитах и всём подобном. Без нижней части, так скажем.
И мы говорим про Воронеж, где с грунтовыми водами, в принципе, проблем нет. А если мы возьмём что-то севернее, в сторону Москвы, где болотистые местности? Там ещё большие проблемы с этими сооружениями. А если мы возьмём, наоборот, более южные районы, где каменистая почва? Там только раскопать огромный котлован тоже стоит немало денег. Поэтому прежде всего нужно сесть и обстоятельно, взвешенно всё обсудить, а уже потом принимать какие-то решения, тратить на это деньги либо нет или лучше сделать гостевой дом с бассейном, с банями, с хаммамами и всем подобным.
Вот такие наблюдения на личном опыте. Если есть у вас какие-то замечания, если я что-то упустил, пожалуйста, пишите в комментариях. Ставьте лайки. Подписывайтесь на наш канал. Пока!
Группа Вертикаль - продажа кирпича, газосиликатных блоков и тротуарной плитки, а еще мы строим дома и строим правильно.
Контакты ООО “Группа Вертикаль”:
г. Воронеж
на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (910) 732-03-22
в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (910) 749-70-70
Мы в интернете:
Сайт: https://group-vertical.ru
ВКонтакте: https://vk.com/kirpich_bloki
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCzhYq7IYRzhMVzv3HpzzOeA/featured