Оформить недвижимость на несовершеннолетнего можно, даже если он будет единственным ее владельцем.
Но дальше родители уже не могут самостоятельно:
✅ продать, обменять или подарить эту недвижимость;
✅ сдать ее в аренду;
✅ передать в безвозмездное пользование или в залог;
✅ разделить имущество;
✅ выделить доли.
Во всех случаях потребуется согласие опеки, сразу после чего ребенок-собственник должен получить альтернативную квартиру такой же или большей площади.
Интересный факт💡
Если стоимость новой квартиры меньше цены принадлежащей ребенку жилплощади, то опека может обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего. доступ к которому он получит в 18 лет.
🆘 Можно ли продать квартиру, если у несовершеннолетнего собственника имеется здесь лишь доля?
Можно. Снова идем в опеку за разрешением. Показываем что продаем, что покупаем. Детская доля в новой квартире должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье!
Из-за участия опеки не все продавцы и покупатели любят сделки, где участвуют дети до 18 лет. Это время, х3 больше бумаг и железное терпение.
Однако, я работаю по отработанной годами схеме и с огромным удовольствием закрываю такие сделки. Обращайтесь!