Сарит Галь и тренды на рынке недвижимости Израиля: что происходит в 2025 году

Сарит Галь и тренды на рынке недвижимости Израиля: что происходит в 2025 году

Рынок израильской недвижимости всегда полон сюрпризов — даже в неоднозначные времена здесь случаются рекорды. Как меняются цены, что говорят официальные статистики и с какими вызовами сталкиваются девелоперы?

🏠 ЦЕНЫ ПО-НОВОМУ

В начале 2025 года средняя стоимость квартиры в Израиле составила 2,358 млн шекелей. Это на 0,3% дороже, чем кварталом ранее, и на 4,7% больше, чем год назад по данным Центрального Бюро Статистики. Особенно выросли цены на малогабаритные квартиры: плюс 25,7% за год — средняя стоимость вложилась в 1,75 млн шекелей

📈 ЧТО ДВИЖЕТ РЫНКОМ

Основные драйверы сейчас — демографический рост, нехватка жилья и неожиданный интерес со стороны инвесторов из Северной Америки. Несмотря на общее подорожание, эксперты отмечают осторожное замедление: резких скачков больше нет, а увеличивающиеся налоги и дорогие кредиты охлаждают спрос

💸 ФИНАНСЫ И ПРАВИЛА ИГРЫ

Банк Израиля держит ставку в районе 4,5–4,6%. Ипотека дорожает, ранее популярные схемы «20/80» (20% вперед — остальное при сдаче дома) теперь под запретом регулятора. Это отбивает охоту брать кредиты вслепую и немного охлаждает рынок

📊 РЕАЛЬНАЯ СДЕЛКА

В январе 2025 года в Нетании закрыли сделку: 4-комнатная вторичка ушла за 2,48 млн шекелей — за полгода до этого такие квартиры стоили в среднем на 200 тысяч дешевле. Покупателями выступила семья новых репатриантов из Канады, для них этот шаг заменил длительную аренду и стал защитой от инфляционных рисков.

— Цены на жильё выросли почти во всех сегментах

— Налоги и ипотека стали ощутимо выше

— Инвесторы из-за рубежа поддерживают спрос и подогревают рынок

В 2025 году рынок меняется: старые схемы больше не работают, конкуренция за доступное жильё только растет, а поведение покупателей стало заметно осторожнее.

Будьте в курсе — подписывайтесь и задавайте вопросы в комментариях!

#недвижимость #Израиль #инвестиции #рынок #СаритГаль