💲 Почему переплачивать за высокие этажи в новостройках невыгодно?
При выборе квартиры в новостройке покупатели часто сталкиваются с тем, что цена за квадратный метр увеличивается с каждым этажом. Застройщики объясняют это "лучшими видами", "меньшим уровнем шума" и "статусностью". Однако при перепродаже разница в цене между этажами существенно сокращается
1️⃣ Как застройщики формируют цены на разные этажи?
Застройщики используют гибкую систему ценообразования, где стоимость квадратного метра растёт по мере увеличения этажа
🔘1–3 этажи – самые дешёвые (минусы: шум улицы, меньше света)
🔘4–10 этажи – "золотая середина" (оптимальное соотношение цены и комфорта)
🔘11–20+ этажи – премиальный сегмент (максимальные наценки, но не всегда оправданные)
Разница в цене между низкими и высокими этажами может достигать 15–25%
2️⃣ Почему на вторичном рынке разница между этажами меньше?
Когда новостройка сдаётся и квартиры попадают на вторичный рынок, ценовая политика меняется. Покупатели не готовы платить такие же надбавки, как при покупке у застройщика
Основные причины:
❕Спрос смещается в сторону средних этажей (4–10) – они считаются наиболее комфортными
❕Высокие этажи теряют привлекательность из-за:
🔘зависимости от лифтов (особенно если они ломаются)
🔘более сильного ветра и шума на верхних этажах
🔘страхов, связанных с эвакуацией при ЧП
❕Низкие этажи тоже продаются дешевле из-за недостатков (шум, пыль, меньше света)
Если у застройщика разница между 3-м и 20-м этажами была 20%, то на вторичке она сокращается до 5–10%
3️⃣ Какой этаж выбрать, чтобы не переплачивать и легко продать?
Исходя из рыночных тенденций, наиболее выгодными считаются этажи с 4-го по 10-й
✔️ Оптимальная цена – нет переплаты за "воздух", как на верхних этажах
✔️ Высокая ликвидность – такие квартиры быстрее продаются на вторичке
✔️ Комфортное проживание – хорошая инсоляция, минимум уличного шума, но при этом нет проблем с лифтами
Покупая средние этажи, вы экономите до 20% при покупке и не теряете в ликвидности при продаже
🫂 За подробной консультацией - пишите нам
Подберём оптимальные варианты, учитывая ваши цели и финансовые возможности⤵️
