Не все знают, но каждая семья имеет право взять две семейные ипотеки – по одной на каждого родителя. Но важный момент – нельзя выступать друг у друга созаемщиками. Наши клиенты знали о такой возможности и сразу обратились к нам с конкретным запросом: взять две квартиры в семейную ипотеку под аренду и через 7–10 лет их продать с максимальной прибылью. Ни больше, ни меньше. На первоначальный взнос было отведено 8,6 млн ₽ на обе квартиры.
Челленж принят! И мы сразу взялись за работу. Сразу отмели низкие этажи. Клиенты также попросили, чтобы из окна был хоть какой-то вид и желательно не на соседский кондиционер. Этот фактор не так важен при аренде, но при перепродаже должен сыграть свою роль.
Сначала посмотрели на ЖК Moments. Комплекс хороший, но квартиры без отделки, да и метро не близко – да, рядом есть МЦК, но все же классическое метро с точки зрения арендатора ценнее – всем хочется добираться до работы без пересадок. Но главным минусом стала строящаяся буквально под окнами платная магистраль. Есть вероятность, что из-за такого соседства ликвидность квартиры в будущем снизится. А нам важно перепродать лет через 7-10.
Через пару недель поиска, сравнений, броней и «а может, ещё вот это глянем» мы выходим на финишную прямую. И здесь нам есть, чем гордиться.
Первая квартира была куплена в ЖК «Мичуринский парк» от ПИК. Это идеальная евро-3: 52 метров с отделкой, огромная кухня-гостиная с двумя интересными окнами, два больших санузла, мастер-спальня и вторая комната с угловым окном – это будет очень светлая квартира.
Район действительно сейчас выглядит неуютно, но в этом и смысл: идет активная стройка этого и других проектов, и уже через несколько лет вместо унылой и серой промки здесь будет современный мини-город на западе Москвы, рядом с метро «Говорово» и недалеко от Мещерского парка. Здесь много хороших школ и еще больше топовых вузов, поэтому квартиры будут пользоваться спросом, и ценам есть, куда расти.
По условиям тоже всё было выгодно: ПИК предложил семейную ипотеку под 4%. Помимо стандартного для застройщика дисконта у нас был промокод, которым мы поделились с заказчиками.
Вторая квартира – евро-2 в проекте «Обручева 30» от ЛСР. Цена тоже 16 млн ₽. Это юго-запад Москвы, метро «Калужская». Здесь история немного другая. В этой локации колоссальный дефицит нового жилья: жилой фонд старый, но не настолько, чтобы попасть под реновацию. А многие любят этот район всем сердцем за большое количество парков, рейтинговых школ, за хорошую экологию, академический контингент жителей и не хотят переезжать в другие части Москвы. И настоящий бизнес-класс тут в цене.
Сам проект тоже перспективный. Да, ЛСР не входит список лучших застройщиков, но качество строительства повышается, а этот проект выделяется на фоне всех остальных ЖК в портфеле девелопера и вполне может стать его флагманом. Получается: хорошая транспортная доступность, перспективный проект, отличная локация – мощное комбо. Нашим клиентам тоже понравилось.
Планировка квартиры очень функциональная: при небольшой общей площади (чуть более 35 квадратов) здесь и относительно большая спальня (более 11 метров), и оптимальная кухня-гостиная. А 14 этаж с неплохими видами добавляет ликвидности. Плюс специальная скидка для клиентов Смарент сделала покупку еще более приятной и позволила уложиться в бюджет.
Арендный потенциал каждой из квартир мы оцениваем в 120 тысяч ₽. А вот цены с начала года, когда мы проводили сделки, выросли: аналогичные евро-3 в Мичуринском парке стоят уже 19-20 млн, а евро-2 в Обручева 30 – больше 20 млн. Подорожание практически на весь первоначальный взнос.
Срок передачи ключей по обоим ЖК – 2027 год, и уже скоро квартиры начнут окупать свою ипотеку, как и должно быть в выгодной инвестиции. Клиенты довольны настолько, что мы уже обсуждаем следующие шаги. Всё идёт по плану.