🎯 Авария на трубопроводе вне зоны ответственности УК (ТСЖ), но частично компенсировать ущерб придется ТСЖ (УК)
ИСТОРИЯ ВОПРОСА: У собственника прорывает трубу, он звонит в ТСЖ, а там... час ожидания и пьяный сантехник, который не может перекрыть воду.
Что произошло:
* Прорыв трубы с горячей водой
* Два часа на устранение аварии
* Ущерб более 500 000 рублей двум квартирам
* Собственник возместил ущерб соседу и пошёл в суд с иском к ТСЖ.
Суд первой инстанции решил: ТСЖ виновато на 30%, собственник на 70%.
Апелляция сказала: «Нет доказательств вины ТСЖ!» В иске отказать!
Кассация посчитала, что апелляционная инстанция права.
Верховный Суд не согласился и вернул дело на новое рассмотрение.
🍒 (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 4‑КГ20 – 58-К1).
❓Почему?
📋 Важные моменты:
* Заявки должны рассматриваться в день поступления
* Аварийные заявки устраняются немедленно
* ТСЖ должно иметь схемы всех отключающих узлов
* При сложных случаях — обязательная информировка собственника
Итог: При новом рассмотрении решение первой инстанции оставили в силе — ТСЖ признали виновным на 30%!
🍒(определение Московского областного суда № 33 – 8178/2021)
⚠️ Вывод для ТСЖ и УК:
* Реагируйте на заявки оперативно
* Обеспечьте квалификацию персонала
* Документируйте все действия
* Не игнорируйте жалобы собственников
📎Сохраните в закладках, оба судебных акта весьма интересны для прочтения и выработки позиции по делам о заливе.
#юрист #ТСЖ #УК #заливквартиры #право #суд🧠
