Рынок недвижимости Израиля в 2025: качели спроса и предложения

Рынок недвижимости Израиля в 2025: качели спроса и предложения

Стремительные изменения на рынке жилья ставят перед экспертами и покупателями непростые вопросы. Военная нестабильность не остановила ипотечную активность, но объёмы сделок держатся у исторических минимумов.

🏦 ЭКОНОМИКА И ИПОТЕКА

По данным Банка Израиля, в июне 2025 банки выдали жилищные кредиты на 8,9 млрд шекелей — активность остаётся высокой даже на фоне сложной ситуации1.

Тем не менее, рост ипотечных операций не всегда свидетельствует о реальном спросе — в эти цифры входят и рефинансирования, и сделки, одобренные ранее.

📉 ЧИСЛО СДЕЛОК: АНТИРЕКОРДЫ

В мае в Израиле заключили лишь 6698 сделок с жильём — на 16% меньше прошлогодних показателей и минимум за 25 лет

В секторе новостроек падение ещё резче: –44%, несмотря на всё ещё сохраняющийся дефицит. Аналитики отмечают: активность заметно сокращает ужесточение банковских правил и ожидание изменений налогов.

🏠 ПРИМЕР РЕАЛЬНОЙ СДЕЛКИ

В Рамат-Гане, вопреки общим тенденциям, в мае 2025 клиент IsraRealty купил квартиру в новом доме по схеме с отсрочкой оплаты 20/80. После введения ограничений Банком Израиля подобные сделки здесь составили 70% рынка, тогда как в большинстве городов они почти исчезли

— Банки увеличивают требования к кредитам

— Большинство сделок — вторичный рынок

— Покупатели стараются выбирать квартиры с безопасными комнатами

— На новостройки спрос упал сильнее всего

🔎 ТРЕНДЫ И ПРОГНОЗЫ

На фоне дефицита предложения застройщики снижают цены на землю, а выбор у покупателей увеличивается. Многие ждут, что цены скорректируются вниз, но о настоящем снижении пока речи не идёт

Израильский рынок жилья сейчас — это парадокс: ипотек выдают много, но сделок мало, за исключением отдельных «островков активности». Подписывайтесь и задавайте вопросы в комментариях!

#недвижимость #Израиль #ипотека #рынокжилья