Многие люди покупают квартиры не только «для себя», но и с прицелом на аренду:
🔹 кто-то хочет получать пассивный доход,
🔹 кто-то купил детям «на вырост», а пока сдает.
Это разумная стратегия.
Но вот что неразумно — сдавать квартиру без договора.
Буквально на днях, состоялся разговор с одним из моих знакомых, который поведал интересную историю. Он решил сдать свою квартиру в Краснодаре на долгий срок, «по-дружески». Без документов. Просто «по-братски».
Что пошло не так?🤔
Через полгода арендатор перестал платить. Стал ссылаться на «денег нет, съехать некуда». А потом — просто перестал выходить на связь.
Собственник хотел действовать по-старинке:
— сменить замки
— вынести вещи
— «устроить разговор по-мужски»
⚠️ Но, к счастью, вовремя обратился к юристу.
📌 Почему это важно:
Самовольное выселение арендатора может повлечь административную ответственность или даже быть расценено как уголовное правонарушение.
Даже если это ваша собственная квартира. Единственный законный путь — через суд.
Кстати в этой ситуации большой привет тем, кто до сих пор считает, что если сдал квартиру в аренду на долгий срок а потом, в случае необходимости просто пришел и выгнал жильцов, мотивируя тем, что мне так надо (сын из армии вернулся или дочь замуж вышла и родила)...Не удивляйтесь если Вас пошлют по всем известному адресу🙂
Чтобы не оказаться в такой ситуации, вот что обязательно должно быть в договоре аренды:
✔️ срок действия договора (от этого зависит порядок расторжения);
✔️ порядок и сроки оплаты;
✔️ санкции за просрочку (штрафы, неустойки);
✔️ количество жильцов и правила проживания;
✔️ порядок возврата залога;
✔️ основания и процедура расторжения;
✔️ контактные данные и порядок уведомлений.
📩 Платежи — только через банк. Это ваши доказательства в суде.
❌ Что делать нельзя — ни при каких обстоятельствах:
🚫 менять замки
🚫 отключать свет и воду
🚫 выгонять арендатора силой
🚫 выбрасывать вещи
Это всё — самоуправство. И вас самого могут привлечь к ответственности.
Сдаёте квартиру — сохраните этот пост.
Нет договора — срочно оформите.
Друзья, вот тут у меня имеется телеграмм канал в котором всегда самая актуальная информация о вопросах переезда в Краснодарский край, жизни на юге, приобретении или строительстве недвижимости а так же различных юридических аспектов возникающих при разрешении этих вопросов.
Если нужна юридическая помощь в сфере операций с недвижимостью - 89182485678. Первичная консультация бесплатна.