Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Раздел квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
Если квартира признана общей совместной собственностью супругов, она может быть предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена или кем из супругов вложены денежные средства. Статьей 39 Семейного Кодекса РФ установлено равенство долей супругов, если иное не предусмотрено брачным договором, однако в определенных случаях возможно отступление от принципа равенства долей, что должно быть обосновано и мотивировано в судебном решении.
Прежде всего, суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире (как правило, по 1/2, но при наличии определенных условий доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена). Общая совместная собственность супругов на квартиру превращается в общую долевую собственность со всеми вытекающими отсюда последствиями. Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь, и возникает вопрос, как фактически она будет делиться.
Суд имеет право отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под ущербом понимается и неудобство в пользовании квартирой. В этом случае суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой этот сособственник утратит право на свою долю квартиры.
В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Стоимость квартиры определяется по ее рыночной стоимости, а не по справке БТИ (бюро технической инвентаризации). Для определения стоимости суд может назначить оценочную экспертизу с привлечением специалистов из риелторских фирм. Если суд примет решение оставить квартиру одному из супругов, второму супругу выплачивается соответствующая денежная компенсация исходя из рыночной стоимости квартиры.
Судебная практика сложилась таким образом, что для распоряжения одним из бывших супругов совместно нажитым недвижимым имуществом в период брака не требуется нотариально удостоверенного согласия другого бывшего супруга, как это предусмотрено для лиц, состоящих в браке.
Бывшие супруги должны знать, что, несмотря на то, что имущество принадлежит обоим бывшим супругам, фактическая запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может содержать указание на то, что имущество находится в их общей совместной собственности. Бывший супруг, сведений о котором в ЕГРН нет, если он заинтересован в сохранении за собой право на общее имущество, должен сам своевременно предпринять необходимые для этого меры – внести сведения о себе как собственнике в запись о регистрации права, инициировать раздел общего имущества.
Конституционный суд в своем постановлении (Обзор постановления Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П, информации Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г.) разъяснил, что при отсутствии таких действий со стороны бывшего супруга недопустимо признание совершенной сделки по отчуждению совместного имущества недействительной. Права бывшего супруга, не участвовавшего в распоряжении общим имуществом, могут быть защищены только путем предъявления требований к другому бывшему супругу, совершившему сделку.
Простыми словами, если один из бывших супругов продал квартиру, которая была общей собственностью супругов во время брака, без согласия другого бывшего супруга – признать такую сделку недействительной в суде нельзя. Бывший супруг, чьи права нарушены (ему не передана бывшим супругом его часть денег), вправе обратиться в суд с иском к бывшему супругу о получении части денег за проданную квартиру.