Я верю в чудеса, но на рынке недвижимости они происходят редко и если попалась квартира по чудесной цене, лучше поискать причину, недели верить в чудо и смело покупать.
Клиент прислал вариант, который ему понравился.
Однушка с лоджией, в подходящей локации и по хорошей цене.
Клиент даже успел съездить и посмотреть эту квартиру и она его устраивает.
Говорит, что сделку можно провести через домклик, они все оформят.
Спрашиваю: “А какие у квартиры документы?” Риелтор сказал, что хорошие.
Позвоните, пожалуйста, поговорите с ним :)
Когда я слышу про хорошие документы, испытываю смешанные ощущения.
Обычно говорят, какие именно, а фраза “хорошие” может означать разное.
Оказалось - мужчина и женщина, живут вместе. Брак не заключен. В 2020 году мужчина покупает квартиру по ДДУ у застройщика, в 2023 оформляет право собственности и в 2024 году продает эту квартиру женщине, с которой живёт.
Продает по цене процентов на 40 ниже рынка.
Спрашиваю риелтора: “Зачем !?. Подтверждение расчетов есть?”:
Говорит: “нет”, но расписку о получении денег мужчина готов написать (спустя год после покупки) :)
При продаже готовы показать полную стоимость и заплатить налог.
Расчетов не было, в договоре купли-продажи об их способе нет ни слова. Формально, покупатель и продавец чужие люди, но при этом ведут совместное хозяйство и сделка имеет признаки недобросовестной.
Я не рекомендовал клиентам покупать такое, даже несмотря на то, что мужчина и его женщина не предбанкроты, стоимость полная, расчеты - безнал, но где гарантии того, что что-то пойдет не так и мужчина не обратится в суд и не заявит, что он не получил деньги ?
Расписка?
Суд может не принять ее как доказательство расчетов.
Да, мой клиент будет добросовестный покупатель, но суд (если он будет) дело не быстрое и год-полтора пребывать в “подвешенном” состоянии, та ещё радость.
Страховые компании такую сделку, думаю, не застрахуют.
Если клиенты всё-таки решатся на покупку, буду искать страховую.
Не уверен, что найду, но попытаюсь.
Если не найду, то клиенты купят квартиру без меня.
Я бы не стал покупать такую квартиру.
А вы?