Андрей купил участок под дом за городом: 10 соток по документам, рядом свет, дорога, соседи строят. Но фундамент — и внезапный визит соседа:
«Вам два метра моего участка занято». И начался бюрократический кошмар…
Основной текст:
Андрей успел залить фундамент, когда сосед указал: границы накладываются на его двор. Казалось бы, документы в порядке — собственность оформлена, проверка ЕГРН пройдена. Но оказалось, что межевой инженер скопировал кадастровые координаты десять лет назад, без проверки фактических границ. Участок — 8,3 сотки, а не 10, с нарушением линии сетей и проезда.
Через две недели Росреестр отказал в регистрации дома из-за «несоответствия фактических границ». Начался суд, геодезическая проверка, экспертизы. Итог — 900 000 ₽ расходов, год потраченного времени и невозможность построить дом.
Почему это случилось?
- Заказали только выписку из ЕГРН — а она не показывает искажения координат, тектонические смещения, неактуальные межевки.
- Никто не ездил на участок — не было выезда инженера, анализа публичной карты.
- Продавец (или его инженер) продал данные «как есть» — фактически чужие 2 сотки вошли в сделку.
Где выход?
Экспертная проверка до сделки:
- Сравнение координат на публичной карте с данными ЕГРН
- Проверка истории участка — был ли он актуализирован
- Выезд инженера — даже по телефону
- Анализ соседней инфраструктуры: дороги, ЛЭП, границы участка
Так вы убережёте деньги, нервы и время.
Оффер.
📎 Экспресс-проверка земельного участка
— анализ документов + карты + данных ЕГРН
— выявление наложений и ошибок
— рекомендация, можно ли строиться и что уточнять
💰 Цена — 1500 ₽
⏱ Срок — 24 часа
👉 Заполнить заявку →
Заключение:
Покупка идеального участка — половина дела. Другая — убедиться, что он реально ваш.
Экспресс-аудит — это доступно, быстро и даёт ясность перед вложениями в дом.