Недвижимость с ВНЖ в Европе: реалистичные варианты
Некоторые объекты кажутся «своими» сразу. Почему? Возможно, это чувство вызвано сочетанием стабильности, перспективности и яркой культурной жизни. Однако в 2025 году Бельгия не предлагает Golden Visa для инвесторов, что соответствует общей тенденции ужесточения программ в ЕС. Программа Golden Visa была отменена еще в 2022 году, и теперь Бельгия предлагает другие способы получения ВНЖ — например, через активные инвестиции или трудоустройство.
Однако не стоит отчаиваться, ведь есть целый ряд привлекательных альтернатив, которые могут стать достойной заменой Брюсселю на вашем инвестиционном пути.
Альтернативы для инвестиций в недвижимость в Европе
1. Греция: €250,000 за доступ в Шенген
В Греции инвестиции в недвижимость от €250,000 открывают двери к получению ВНЖ. Особое внимание стоит уделить следующему:
- Минимальные вложения: от €250,000 в большинстве регионов; в крупных городах — до €800,000.
- Налоги: единовременный налог на покупку составляет примерно 3,5%, а годовой налог на недвижимость варьируется от 0,1% до 1,15% в зависимости от типа жилья.
- Доходность: аренда в основных городах приносит 3-5% годовых, а на островах — до 8%.
В качестве примера, покупка апартаментов в Афинах за €450,000 может принести ежегодный доход от аренды в размере €18,000, что после налогов даст чистую прибыль около €15,500. Греция известна своим теплым климатом, великолепной историей и культурой, поэтому является привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.
2. Португалия: путь к гражданству за 5 лет
При инвестициях €500,000 в частные фонды инвесторы получают ВНЖ с требованием пребывания всего 7 дней в году. Это дает возможность не только легально проживать в стране, но и дает право безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Португалия предлагает высокий уровень жизни и разнообразные возможности для бизнеса и образования, что делает ее даже более привлекательной для высококвалифицированных специалистов и их семей.
3. Латвия: бюджетный вариант
В Латвии можно получить ВНЖ при следующих условиях:
— €50,000 в латвийский бизнес;
— €250,000 в недвижимость.
Латвия привлекает иностранных инвесторов низкими затратами на жизнь и выгодными налоговыми условиями. Кроме того, страна предлагает прекрасные возможности для путешествий по всему северо-востоку Европы и обеспечивает стабильную инфраструктуру.
4. Венгрия: долгосрочный ВНЖ
Инвесторы могут получить 10-летний вид на жительство при инвестициях €250,000 в государственные фонды. Венгрия известна своей живописной природой, яркой культурной жизнью и низкой стоимостью жизни, что делает ее особенно интересной для иностранцев и их семей.
Почему Брюссель не подходит?
Важно понимать, что Бельгия окончательно закрыла программу Golden Visa, и единственными опциями для получения ВНЖ являются активные инвестиции, трудоустройство или учеба. Это значительно усложняет процесс для тех, кто рассматривает пассивные вложения в недвижимость.
В 2025 году Греция, Португалия и Латвия выглядят наиболее привлекательными вариантами для предпринимателей и профессионалов, желающих получить ВНЖ через инвестиции. Не забывайте о рисках, связанных с изменением законодательства — страны периодически ужесточают условия для инвесторов, как это произошло в Португалии и Испании.
Читать больше наблюдений и выводов — в Telegram-канале Андрея Гончара.
Gonchar-finance.ru — основной сайт проекта: семейные финансы, кейсы и опыт.