Устный договор: особенности, ограничения и способы подтверждения

Устные договоры — это сделка, при которой стороны выражают своё согласие и волю словесно, без формального оформления условий на бумаге. Несмотря на то, что заключение устных договоров является быстротой и доступным вариантом для достижения соглашений, оно не всегда является безопасным с точки зрения юридической защиты сторон. Поэтому важно понимать, когда такой способ заключения договора допустим, какие ограничения на него накладывает закон и какие меры можно предпринять для защиты своих интересов в случае возникновения споров.

1. Когда договор можно заключить устно?

Устный договор является таким, при котором все существенные условия сделки согласованы сторонами в устной форме. Основным требованием для признания такого договора действительным является факт, что стороны согласовали все важные моменты сделки.

На практике устный договор чаще всего применяется в повседневных, бытовых ситуациях, например, при покупке товара в магазине, аренде бытовой техники, а также в некоторых случаях заключения трудовых договоров. Однако законодательство не всегда позволяет заключать договоры устно, и существует ряд исключений и условий, которые необходимо учитывать.

Правовая база: По общему правилу для большинства сделок, особенно тех, которые касаются юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, требуется письменная форма договора. Это закреплено в статье 161 Гражданского кодекса РФ, где указывается, что договоры между юрлицами и ИП с гражданами должны быть заключены письменно.

Тем не менее, в некоторых случаях можно обойтись и без письменного оформления:

1. Когда договор исполняется при его заключении. Это правило, предусмотренное пунктом 2 статьи 159 ГК РФ, позволяет сторонам заключать устные договоры, если сделка исполняется немедленно после заключения. Например, покупка товара в магазине с немедленной оплатой и передачей.
2. Когда закон не требует письменной формы. Устный договор допустим, если его суть не требует нотариальной формы или простой письменной формы (например, договора купли-продажи недвижимости или кредитного договора).

В этой ситуации стороны могут без формальных бумаг и расходов на их оформление договориться устно. Это особенно удобно для мелких сделок, которые не требуют дополнительных формальностей.

2. Какие ограничения установлены для устных договоров?

Законодательство содержит несколько важных ограничений для заключения устных договоров, особенно если речь идет о юридических лицах.

1. Юридические лица и ИП. В большинстве случаев юридические лица (организации) и индивидуальные предприниматели не могут заключать договоры устно между собой. В таком случае сделки требуют письменного оформления, за исключением случаев, когда договор сразу исполняется. Например, если покупатель и продавец передают и оплачивают товар сразу, это позволяет заключить договор устно.
2. Нотариальные и письменные сделки. Некоторые договоры не могут быть заключены устно, так как для их действительности требуется нотариальное удостоверение или письменная форма. К таким договорам относятся:

• Договор ренты (статья 601 Гражданского кодекса РФ) — подлежит нотариальному удостоверению.
• Договоры, касающиеся недвижимости, такие как договоры купли-продажи недвижимости, аренды, дарения, ипотеки, — должны быть обязательно заключены в письменной форме, и несоблюдение письменной формы ведет к недействительности договора (статьи 550, 584, 651, 820 ГК РФ).

1. Договоры, связанные с большим риском. Например, кредитный договор или договор поручительства должны быть заключены письменно, чтобы избежать возможных юридических недоразумений. Заключение таких договоров устно может привести к юридическим последствиям, включая признание сделки недействительной.
2. Договоры, требующие согласования специфичных условий. Для таких сделок, как договоры об аренде, займах или долгосрочные трудовые договоры, предпочтительнее использовать письменную форму для точного прописания всех условий, включая сроки, суммы и обязательства сторон.

3. Как можно подтвердить совершение устного договора?

Отсутствие письменных доказательств заключения устного договора делает его более уязвимым в случае возникновения споров. Тем не менее, существует несколько способов подтвердить факт заключения устного договора или доказать его условия.

1. Свидетельские показания. Это один из основных способов подтверждения устного договора, если стороны не оформили его письменно. Свидетели, которые были присутствуют при заключении договора или знают о его условиях, могут дать показания в суде. Однако важно помнить, что если для договора требуется соблюдение простой письменной формы, то свидетельские показания не могут служить доказательством, так как согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ сделки, не оформленные в письменной форме, не могут подтверждаться свидетельскими показаниями.
2. Аудио- и видеозапись. Важным и полезным доказательством может стать запись переговоров сторон, в том числе аудиозапись или видеозапись, фиксирующая условия договора. Такой способ является более затратным, но в будущем может быть использован в качестве подтверждения словесного соглашения в судебных разбирательствах. Главное, чтобы запись была сделана с соблюдением закона (например, с согласия всех участников записи), иначе она может быть признана недопустимым доказательством.
3. Переписка и электронные сообщения. Если договор заключался посредством телефонных переговоров или через электронную почту, то письма и сообщения, в которых упоминаются условия соглашения, могут быть использованы как подтверждение факта заключения договора. Важно, чтобы такие сообщения фиксировали согласие сторон на условиях сделки.
4. Доказательства исполнения сделки. Если устный договор был частично или полностью исполнен (например, товар был передан, а деньги — оплачены), это также является доказательством заключения договора. В таком случае факт исполнения сделки может послужить аргументом в суде, подтверждающим, что договор имел место.

4. Риски заключения устного договора

Несмотря на все плюсы (простота, скорость, отсутствие затрат на оформление), устный договор несет с собой несколько значительных рисков:

1. Отсутствие доказательств. Без письменного подтверждения трудно доказать условия договора в случае спора. Это может привести к тому, что в суде будет трудно установить точные условия соглашения, и исход дела будет не в вашу пользу.
2. Недоразумения и разные трактовки. Из-за отсутствия четкой фиксации условий могут возникнуть разногласия по поводу того, что именно стороны согласовали. В результате могут возникнуть разногласия, которые приведут к конфликтам и даже судебным тяжбам.
3. Невозможность восстановления сделки. В случае утраты или уничтожения свидетельств, подтверждающих заключение устного договора, восстановить сделку может быть чрезвычайно трудно.

Вывод:

Устный договор — это удобный и быстрый способ заключения соглашений, особенно в бытовых ситуациях. Однако он связан с рисками, такими как отсутствие доказательств, возможные недоразумения и юридическая незащищенность сторон. Для крупных сделок и важнейших договоров настоятельно рекомендуется оформить соглашение в письменной форме, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если же вы все же решите заключить договор устно, постарайтесь задокументировать факт соглашения с помощью аудио- или видеозаписи, свидетелей или других доказательств.