Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке перед новым заседанием по ключевой ставке.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами.
А также подписывайтесь на мой канал в Дзене. Прошлый обзор тут.
🏖️ Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Отпускной сезон проходит спокойно.
Первичка немного дорожает, вторичка немного дешевеет. Кроме бокового тренда другого нет.
Сочи:
- Первичка: 428к → 440к
- Вторичка: 314к → 305к
🌇 Москва (объявления)
А теперь в Москву.
За месяц изменения минимальные, но долгосрочный тренд — на повышение.
Москва:
- Первичка: 446к → 445к
- Вторичка: 348к → 348к
🧮 Рыночная ипотека
По базовым условиям в Сбере чтобы купить в ипотеку под 25% (как и месяц назад) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 254 тысячи (как и месяц назад).
Моего пассивного дохода на такой движняк пока не хватает.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
💸 Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 306,7к → 308,1к.
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Первичка
- РФ: 173к → 174к
- Москва: 352к → 359к
- МО: 190к → 190к
- Краснодарский край: 167к → 167к
Вторичка
- РФ: 115к → 115к
- Москва: 308к → 310к
- МО: 149к → 149к
- Краснодарский край: 146к → 147к
Средняя стоимость метра в Сочи составляет 357к по данным Домклик.
Данные ИРН
- Москва: 276к → 277к
- Новая Москва: 205к → 205к
- МО: 154к → 154к
В долларах недвижка выросла с 3 434 до 3 552 долларов за метр.
🏦 Насколько снизились ставки по ипотеке?
По данным ЕИСЖС средневзвешенные ставки на городскую недвижимость по рыночной ипотеке за первую неделю июля снизились:
- на 0,43%, до 24,48% — на новостройки
- на 0,33%, до 24,6% — на вторичное жилье
Рыночная ипотека продолжает оставаться неподъёмной. Но к концу года прогнозируют снижение ключа до 16%, возможно, увидим ставки по ипотеке в районе 20%.
Итоговая стоимость метра новостройки с учётом всех выплат по рыночной ипотеке выходит за пределы 1 млн рублей в 10 из 16 мегаполисов. А в Москве она превышает 2 млн рублей. Жесть.
💼 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 7,109 млн с июля 2021 (данные за 1 июля), на 1 июля может быть около 7,3 млн.
🏆 По ценам от Домклика получается около 23,93 метра. Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже присмотреться к студиям и однушкам от 25 до 30–35 метров в Сочи и окрестностях. Это будет не топчик, но и не гараж. В любом случае, этого мало, нужно побольше и получше.
👍 Поддержите пост лайком — это лучшая поддержка и мотивация!
🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.
🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.