🏠 Полугодовой отчёт-2025: рынок жилой недвижимости Израиля (январь – июнь

🏠 Полугодовой отчёт-2025: рынок жилой недвижимости Израиля (январь – июнь)

> База данных

> • CBS — официальная «Данные по сделкам с жильём» (последний опубликованный файл: февраль-апрель 2025).

> • Минфин — «Сектор жилья – ежемесячный обзор» (последний файл: май 2025).

> • Банк Израиля — статистика ипотечного кредитования (до мая включительно).

> • Оперативные индексы CBS (цены, инфляция), новости Globes / Buyitinisrael.

> • Числа июня — предварительные оценки; подтверждённые данные ожидаются в августе.

---

### 1 ▪ Сделки купли-продажи жилья

Период | Всего сделок | ∆ к 2024 | Комментарий

-------------|-------------|----------|-----------------------------------------------

I кв. 2025 | 23 600 | −9 % | официальный итог Минфина

Январь | 7 619 | −5 % | минимальный январь за 10 лет

Февраль | 7 416 | −1 % | эффект роста НДС 18 % сохраняется

Март | 8 012 | −2 % | краткое оживление перед Пасхой

Апрель | 6 254 | −15 % | пасхальный «провал» продаж

Май | 6 698 | −16 % | один из слабейших майских результатов 2000-х

Итого январь–май: 35 999 сделок (−11 % к 2024-му).

Данных CBS/Минфина за июнь ещё нет; опросы брокеров показывают спрос на уровне мая.

---

### 2 ▪ Цены

* Индекс цен на жильё CBS (март-апрель): +5,1 % г/г.

* Два месяца подряд −0,1 % м/м → краткосрочная стагнация.

* Региональные изменения (май-июнь,速報):

* Иерусалим +1,2 %

* Центральный округ +0,3 %

* Север −1,3 %

* Тель-Авив −0,6 %

---

### 3 ▪ Спрос и ипотека

Месяц | Выдачи ипотек, млрд ₪ | ∆ к пред. мес.

-------|-----------------------|---------------

Апрель | 8,05 | —

Май | 9,30 | +16 %

Июнь* | 8,91 | −4 % (*оценка Globes)

Высокие объёмы при ставке 4,5 % указывают на устойчивый платежеспособный спрос, особенно во вторичке.

---

### 4 ▪ Предложение

Показатель | Значение | Комментарий

-------------------------------------|-----------------|------------------------------------------

Стартов строительства (Q1 2025) | 17 004 ед. | −35 % к Q4 2024; дефицит рабочей силы

Непроданные новостройки (май) | 80 930 ед. | рекорд, 30 мес. предложения

Доля Тель-Авив + Центр в этом складе | 56 % | концентрация запасов в центральных округах

---

### 5 ▪ Ключевые драйверы H1 2025

1. НДС 18 % (с 1 января) сместил покупателей во вторичку; декабрьский всплеск сменился спадом в январе–феврале.

2. Запрет «баллонных» схем (апрель, БИ): продажи нестимулированных новостроек в мае −44 % г/г.

3. Геополитика — 12-дневная война с Ираном (13–25 июня) приостановила часть сделок и строек; эффект увидим в августовских релизах.

4. Дефицит рабочей силы — палестинских строителей < ⅓ от докризисного уровня; завоз иностранных бригад идёт медленно.

---

### 6 ▪ Сводка на 30 июня 2025

* Сделки: ≈ -10 % по количеству, сильнее всего просела первичка.

* Цены: годовой рост \~5 %, но последние два месяца — боковик.

* Ипотека: ≈ 26 млрд ₪ за квартал (апрель–июнь) — близко к пиковым значениям 2021-го.

* Предложение: рекордный склад новостроек + падение стартов → риск недоввода в 2026 г.

---

### 7 ▪ На что смотреть во II полугодии 2025

* 14 августа — CBS опубликует отчёт *апрель–июнь* → первые подтверждённые цифры за июнь.

* \~25 августа — Минфин выпустит ежемесячный обзор за июнь.

* 20 августа — отчёт Банка Израиля по ипотеке (июнь).

* Госпрограмма завоза 50 тыс. иностранных строителей — статус и скорость имплементации.

* Осеннее обсуждение Минфина о повышении налога на покупку для инвесторов.

---

*Как только появятся официальные релизы — отправлю обновление.*