Прежде чем ответить на вопрос про целесообразность ремонта, давайте отойдём на шаг назад

Прежде чем ответить на вопрос про целесообразность ремонта, давайте отойдём на шаг назад. И спросим - а откуда вообще взялась квартира?

Почему эти деньги не вложили хотя бы в ОФЗ? Сдача в аренду жилой недвижимости - чуть ли не самая низкодоходная стратегия инвестирования - 3-5% годовых. Я даже не знаю, что хуже. Но люди продолжают этим заниматься. Давайте разбираться почему.

Во-первых, мы должны взять в расчёт, что денег могло и не быть. Эквивалента квартиры в деньгах в кармане просто не было. Квартира ОТКУДА-ТО взялась. Её унаследовали, получили в дар, приобрели по соцпрограммам, применили маткап (то есть условных 5 миллионов не было, но с семейкой как-то извернулись и вот на руках появился актив). Квартира уже есть, и с ней нужно что-то делать, в противном случае она - пассив.

Что с ней делать? По сути две вещи: она может принести деньги в аренде и может вырасти в цене. И вот в росте цены, то есть в росте капитализации - и есть главный интерес! Инвесторы рассчитывают получить прибыль при продаже. Но чтобы получить красивые проценты доходности, из квартиры нужно выйти в удобный момент и переложиться в следующий актив. Возможно, в коммерцию, возможно в более ликвидную локацию, возможно вообще не в недвижимость. И в этот удобный момент (раз уж он удобный) выходить будут и конкуренты. И красивый вневременной ремонт поможет выделиться и продаться быстрее и дороже.

Ремонт добавляет в стоимость квартиры больше, чем он стоил. Возможно в моменте, прямо сейчас, он добавит немного, но в будущем, когда вы будете выходить, эта разница будет ощутима. Плюс всё это время вы можете её сдавать и получать дополнительный денежный поток. Что не самоцель, но тоже приятно.

Некоторые в принципе сосредоточены не на росте своего капитала, а на увеличении ежемесячного денежного потока. Тоже стратегия. Чтобы в итоге перекрыть все свои потребности условно пассивным доходом.

Поэтому что так, что эдак ремонт нужен. Ведь для большинства это то дело, которым не хочется заниматься. А тут уже кто-то всё сделал 😇

Согласны?