Чтобы сделки не регистрировались без личного участия собственника недвижимости, законом предусмотрена возможность внесения в ЕГРН записи о невозможности проведения государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества без личного участия собственника.
Наличие данной записи не позволит никому без личного присутствия (участия) собственника произвести отчуждение недвижимого имущества, поскольку Росреестр вернет без рассмотрения заявление и документы, представленные на государственную регистрацию перехода, ограничения или прекращения права иным лицом, не являющимся собственником недвижимости.
Самый простой способ внести эту запись в ЕГРН – подать заявление посредством портала Госуслуг. Отметим, что данное заявление может быть подано самим собственником, его законным представителем или его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Для того, чтобы подать заявление необходимо:
1. Авторизоваться на портале Госуслуг (учетная запись пользователя обязательно должна быть подтвержденной) и на главной странице портала в поисковой строке ввести запрос «Запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника». Система автоматически предложит вам одноименную гиперссылку, по которой необходимо перейти для заполнения заявления.
2. Далее необходимо выбрать графу «Установить запрет» и заполнить заявление, указав паспортные данные, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и кадастровый номер объекта недвижимости.
3. Перед отправкой заявление следует подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), воспользовавшись бесплатным приложением «Госключ».
Отметим, что запись о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника будет внесена в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления, уведомление об этом придет в личный кабинет заявителя на Госуслугах.