🔥 Офисы побеждают депозиты в борьбе за инвестора?
⚖️ В Ведомостях решили их сравнить...
🏢 Офисная недвижимость вернула себе лидерство в структуре инвестиций — общий объем вложений в сегмент достиг ₽108 млрд за первое полугодие 2025 года, что в полтора раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-центрах класса А выросла с ₽226,2 тыс. за м2 в 2019 году до ₽467,1 тыс. к концу первого полугодия 2025 года.
💰 При этом депозиты с учетом реинвестирования процентов принесли за пять лет до 65%, тогда как стоимость небольших и средних офисов в бизнес-центрах класса А в Москве за этот период увеличилась примерно на 110%. Средняя ставка по годовым депозитам в топ-20 российских банков держится на уровне 18-20%, но доходность офисной недвижимости в долгосрочной перспективе оказывается выше.
📈 Вакантность в строящихся объектах, ввод которых запланирован на 2025-2027 годы, составляет около 30%, при этом лишь 11% доступны для аренды или продажи. Средневзвешенная ставка аренды в пяти основных деловых локациях Москвы выросла на 39% в годовом выражении, достигнув ₽56,5 тыс. за м2 в год.
