Расскажем о праве жильцов аварийного дома на расселение

• В России действует госпрограмма расселения аварийного жилья, которая позволяет жильцам многоквартирных домов получить новые квартиры или денежную компенсацию, чтобы купить жилье самостоятельно.

• Такая программа существует с 2002 года во всех регионах. А порядок расселения регулируется ст. 16 Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007г.

1) Разберемся с терминами

• Обычно пришедшее в негодность жильё называют аварийным или ветхим, опасным или непригодным для проживания.

• Закон использует термины — «непригодное для проживания жилое помещение», «аварийный дом» и "ветхое жилье".

• Аварийным признают многоквартирный дом, который несёт угрозу безопасности живущих в ней людей и их здоровью (Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).

Расселению подлежит только аварийный дом.

• Некоторые признаки аварийного жилья можно обнаружить и без специальных знаний и оборудования: это трещины на стенах, разрушение фундамента, наклон полов, обрушение или искривление стен в результате его разрушения от старости или в результате пожара или по другим причинам.

Если многоквартирный дом признали аварийным, квартиры в нём автоматически становятся непригодными для проживания и подлежат расселению.

Если более половины квартир в доме признали непригодными для жизни, весь дом признают аварийным.

• Ветхим называют старое жильё, которое не представляет угрозу безопасности жильцов, но жить в нём не так комфортно, как в новом. Дом признают ветхим, если его износ превышает 65–70%, но несущие элементы сохраняют прочность (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России)). Ветхие дома нуждаются в капитальном ремонте.

Ветхие дома не могут попасть в программу переселения граждан, пока они не станут аварийными.

2) Признание дома аварийным

• Расселение жильцов будет возможно, когда дом признают аварийным.

• Провести проверку и включить дом в госпрограмму расселения должна межведомственная комиссия, работающая при муниципальном управлении. 

• В межведомственную комиссию входят представители разных организаций: пожарной службы, администрации, жилищного надзора, экологического контроля, регистрации и инвентаризации недвижимости, эксперты по оценке жилья.

• Заметить, что здание потенциально аварийное, могут городские власти, МЧС, работники Роспотребнадзора или сами жильцы.

• Собственники квартир и наниматели по договору социального найма могут отправить заявку на проверку здания главе региона, мэру города, в администрацию своего населённого пункта или в местную жилищную инспекцию, приложив:

- техпаспорт здания или помещения; - фотографии и видеозаписи, подтверждающие аварийное состояние постройки; 

- документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или договор найма муниципального жилья;

- обоснование, почему дом нужно отнести к аварийным.

• Прежде чем писать заявление, стоит узнать, является ли дом аварийным — возможно, он уже включён в программу и ждёт своей очереди на снос. Выяснить судьбу дома можно на портале «Фонда развития территорий». Если дом будут сносить, на странице будет раздел «Расселение аварийного жилья». Также состояние дома можно выяснить, заказав выписку из ЕГРН на квартиру: в документе будет написано, что объект недвижимости для жизни непригоден.

• После подачи заявления в течение 30 дней специалисты будут определлять состояние дома. Уполномоченный орган будет рассматривать заключение комиссии ещё 30 дней.

Если дом пострадал от чрезвычайной ситуации, признать его непригодным для жизни должны в течение 10 дней.

• Всего может потребоваться 2–3 месяца от подачи заявления до момента, когда уполномоченный орган направит решение объявить дом аварийным.

• Как только комиссия признаёт дом аварийной, его включают в очередь на расселение.

3) Права жильцов аварийного дома при расселении

• Если дом будет признан аварийным, у собственников квартир, находящихся в нём, и у нанимателей муниципального жилья по договору социального найма будут разные права. 

• Собственник жилья в доме, который попал в региональную госпрограмму, расселения, имеет право выбрать из двух вариантов: получить денежную выплату за недвижимость или новое жилье в том же районе и населённом пункте.

Получив выплату, в квартире можно жить ещё до 6 месяцев. Этот срок даётся на поиск и покупку нового жилья.

Размер компенсации рассчитывается на основе рыночной цены жилья. Аварийное жильё не пользуется спросом, поэтому его рыночная стоимость, как правило, небольшая.

• Если человек живёт в квартире по договору социального найма, он имеет право только на переселение. Новая социальная квартира должна быть расположена в том же населённом пункте, быть идентичной по площади и количеству комнат, отвечать санитарным и техническим нормам.

• По закону расселение дома должно произойти в течение 12 месяцев. В экстренных случаях — например, если есть прямая угроза, что здание может обрушиться в любой момент, или в квартире обвалился потолок — жильцов должны расселить незамедлительно.

Если у хозяина или нанимателя квартиры есть долги по оплате коммунальных услуг, они не помешают участвовать в госпрограмме расселения: после переезда задолженность остаётся за собственником и может быть взыскана по суду.

• Местная администрация может предложить жильцам три варианта переселения — если отказаться от всех, квартиру предоставят по усмотрению властей.

• Новая квартира должна соответствовать следующим условиям:

- площадь больше или равна предыдущей, минимум 18 м² на гражданина;

- количество комнат в новой квартире не меньше, чем в старой;

- в помещении работают коммуникации, есть газовая или электрическая плита;

- новый дом находится в том же населённом пункте или в другом, если жильцы согласны туда переехать;

- у дома есть ухоженная придомовая территория, в пешей доступности есть детские площадки, автомобильная парковка, зона для сбора бытовых отходов;

- квартира не коммунальная;

- в квартире есть отделка стен и потолка, напольные покрытия;

• Жильцы подписывают соглашения с администрацией города; квартиры передаются им по актам приёма-передачи;

• Собственники оформляют свое право собственники на новое жилье в Росреестре, а наниматели - подписывают новый договор социального найма.

Всем хорошего дня!

Следующая статья - о том, что управляющая компания должна ремонтировать в квартире бесплатно.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.